购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往不能规避风险，跌进购房质量的黑洞里。那么,买房过程中,常见的二手房质量问题有哪些呢?买二手房时,又如何辨别房子的质量好坏?
一.墙体粉化
很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。
小编建议：如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
二.墙体空鼓
墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。
小编建议：在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
三.墙面、地面有开裂
对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
小编建议：仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝。
四.房屋有渗漏问题
渗漏问题是二手房常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。
小编建议：
（1）在看房的时候需要仔注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
五.水电气不能正常使用
水电气跟我们日后的生活息息相关，由于二手房大多已经老化，在居住的过程中总会出现这样那样的问题，降低我们的生活质量。
小编建议：在验房时一定要注意以下几点：
（1）供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
（2）供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
（）有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。
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