专家：取消公摊没有实质意义，套内面积计价如何实施? - 买房知识

专家：取消公摊没有实质意义！近年来，随着城市化进程的加速和购房需求的增长，房产行业一直备受关注。公摊面积问题一直是购房者和开发商之间的痛点，操作不透明、收费不合理等问题存在已久。最近，广东肇庆市发布了一项新政策，将从2024年5月1日起实行按套内面积计价宣传销售的措施，以规范销售行为，减少争议，保障交易双方利益，推动行业高质量发展。然而，对于这一新政策，是否能够真正解决公摊面积问题，是否会影响购房者和开发商的利益，有待深入探讨。

套内面积计价如何实施?

我们需要明确一个事实，取消公摊并不意味着消除公摊面积的存在，而是将公摊面积的费用分摊到套内面积的售价中。在实际执行中，这可能并不会导致实质性的价格变化，因为“羊毛出在羊身上”的现实仍然存在。开发商在定价时会综合考虑多个因素，包括建筑成本、地价、市场需求等，公摊费用的分摊只是其中之一。因此，购房者在购买房产时仍需理性思考，不应期待取消公摊能够带来显著的价格下降。

取消或减少公摊面积可能会带来新的问题。例如，电梯间可能会变得狭窄，公共区域可能会减少，这可能会影响居住体验。公共设施和服务的提供是一个城市规划和社区建设中至关重要的环节，过度追求套内面积计价而忽视公共空间的设置，可能会降低居民的生活品质，影响社区的整体氛围。因此，在推行套内面积计价时，应该兼顾公共空间和私人空间的平衡，确保购房者的整体利益。

尽管如此，对于购房者来说，新政策的出台仍是积极的。透明化的公摊计算和合理化的费用计价方式更符合购房者的需求，可以减少信息不对称，增加购房者对房产交易的信任感。将公摊面积明标于合同中，套内面积计价，无疑是对市场的一种规范和约束，也是对开发商的一种监督和激励。这一系列政策变动的出台，体现了政府和社会各界对改善房地产市场环境的努力和诚意，共同促进市场的平稳健康发展。

综上所述，取消公摊虽然在一定程度上能够解决部分问题，但并不意味着可以完全消除公摊面积的存在。在推行套内面积计价时，需要综合考虑各方利益，平衡公共空间和私人空间的需求，确保购房者的权益不受损害。只有通过合理的政策制定和执行，才能够推动房产市场向着更加健康和可持续的方向发展。