文章描述： 物业回应小区楼前草地变菜地！近期，无锡一高档小区地下车库出现了严重的渗水问题，导致业主们深感困扰。面对此情况，开发商和物业公司需要承担何种责任？在处理房产质量问题时，又应该遵循怎样的法律规定？本文将就此展开探讨。物业的责任界限在哪？针对车库渗水问题，业主们合理地关注开发商的维修措施和物业公司的维护责任。根据业主拍摄的视频和照片显示，车库存在多处裂缝和渗水现象，这明显是建筑质量问题所致。开发商在建
物业回应小区楼前草地变菜地！近期，无锡一高档小区地下车库出现了严重的渗水问题，导致业主们深感困扰。面对此情况，开发商和物业公司需要承担何种责任？在处理房产质量问题时，又应该遵循怎样的法律规定？本文将就此展开探讨。
物业的责任界限在哪？
针对车库渗水问题，业主们合理地关注开发商的维修措施和物业公司的维护责任。根据业主拍摄的视频和照片显示，车库存在多处裂缝和渗水现象，这明显是建筑质量问题所致。开发商在建筑质量保修期内应对此进行免费维修，即使超过质保期，如果能证明是建筑质量问题引起的，开发商也应承担修复责任。因此，业主们要求开发商对渗水问题负责是合理合法的。
对于物业公司的责任界限，我们需要从维护保养角度出发。物业公司在管理小区的过程中，不仅要保障业主们的安全和舒适生活环境，还需确保小区设施设备的正常运行和维护。对于地下车库的渗水问题，物业公司有义务及时发现并报告，协助开发商进行维修工作，并积极采取措施保证车库环境干燥安全。如果物业公司未能履行维护保养义务，导致渗水问题加重或再次发生，那么物业公司也应承担相应的法律责任。
关于业主对使用大修基金处理后续问题的质疑，可以理解业主们的担忧。大修基金是为了解决共有部分的大修、大改造等问题而设立的，一般由业主一次性缴纳，用于后续的维修和改造工作。但在使用大修基金时，物业公司必须遵循透明公开的原则，业主有权监督资金使用情况，并确保资金用于解决实际问题。如果业主对大修基金的使用存在疑虑，可以要求物业公司提供相关的资金使用明细和解释，以保障业主的权益。
综上所述，无论是开发商还是物业公司，在面对房产质量问题时都应当认真对待，承担起相应的责任。业主们也应保持对物业公司和开发商的监督和关注，维护自身的权益和利益。最终的目的是为了建立一个安全、舒适、健康的居住环境，让每一位业主都能享受到美好的生活。
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