业内：公摊面积收益分配更关键，取消公摊将如何影响房价？ - 买房知识

业内：公摊面积收益分配更关键！近年来，随着我国房地产市场的不断发展，各地政府也积极出台政策，以规范房产交易行为，保护购房者的权益。2024年5月1日起，肇庆市商品房按套内面积计价销售的新规定将正式实施，这一变革旨在消除传统以建筑面积计价所带来的购房纠纷，提高交易透明度，同时也引发了关于公摊面积及其收益分配的讨论。

取消公摊将如何影响房价？

在这一新政策下，尽管商品房每平方米的单价可能会有所上涨，但总价不会有太大变动。过去的房屋交易中，建筑面积被用来计算价格，而公摊面积则被视为额外的成本部分，通常占据整体面积的10%~0%。各个小区对公摊面积的计算方式和收费标准不统一，导致购房者在成本上存在着不同程度的不公平。

全国范围内，一些城市已经开始尝试取消公摊面积计价的做法，如重庆、香港和合肥等地。然而，专家指出，取消公摊面积计价并非问题的关键所在，透明度和合理性才是决定性因素。取消公摊面积计价的趋势有助于增加购房者对实际价格的了解，减少信息不对称问题，但这并不意味着用房成本会降低。实际上，公摊面积的透明化和收益分配才是购房者和业主应该更为关注的焦点。

公摊面积在房产交易中的作用不可忽视。它不仅用于维持公共空间，还涉及到整个小区的共同利益以及业主权益的分配。取消公摊面积计价可能会对房价产生一定影响。首先，取消公摊面积计价可能导致房价的实际上涨，因为开发商可能会将公摊成本整体转嫁到套内面积单价中。其次，公摊面积的取消可能会使购房者在购买时更为谨慎，因为他们需要更多地了解小区的公共设施和服务，如停车位、绿化等，这可能会对购房者的购房决策产生影响。

然而，我们不能简单地将取消公摊面积计价与房价上涨划等号。重要的是在取消公摊面积计价的同时，确保公摊收益的合理分配和使用。公摊面积的收益分配涉及到小区的维护、管理以及未来发展等方面，这直接关系到业主的权益和小区的品质。因此，在取消公摊面积计价的背景下，政府和业主应当共同努力，建立透明、合理的公摊收益分配机制，确保购房者和业主的权益得到有效保障。

综上所述，取消公摊面积计价的趋势在一定程度上能够提高房产交易的透明度，减少信息不对称问题，但同时也可能对房价、购房者的购房决策等方面产生影响。关键在于建立健全的公摊收益分配机制，确保业主权益不受损害，提升小区的整体品质。在未来的发展中，各地政府和开发商应当共同努力，为购房者和业主提供更加优质的居住环境和服务，推动房产市场的健康发展。