怎么验收新房毛坯房,新房收房程序有哪些?
新房子分下来之后就牵扯到房子的验收问题,这样也是很多人都十分不清楚的一个问题,主要就是因为很多人都不了解,而且也都不知道验收需要注意的事情有什么。接下来就根据怎么验收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些简单介绍一下。
怎么验收新房毛坯房
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
其次做好房屋的检查
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋尽量在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。
4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
新房收房程序有哪些
一般的程序是:
1、开发商会核实一下业主的材料;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些文件必须是原件;
、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
4、业主进入新房对房屋进行综合验收,双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
5、业主签署《入住交接单》。上述的手续进行完毕,即完成了收房。
需要注意的是:应该尽量在验房之后再办理入住手续;要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件,如果开发商不能提供则可以拒绝收房;注意审查自己缴纳的费用,比如说物业费不能一次收取一年以上的费用。
通过上述的介绍,相信大家对于怎么验收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些都有了一定的了解,这样大家在验收房子的时候就会有一定的经验基础了。
- 上一篇
精装修怎么验房,精装修房子好不好?
现在年轻人买房子的时候都会买一些精装修的房子,这样既节省了装修的时间,还省了很多装修时需要注意的问题,可是还会有一些问题出现,对于一些年轻人来说验房更是一个大问题了,因此就有人想要知道精装修怎么验房,精装修房子好不好?精装修怎么验房1、墙体的平整度,垂直度达不到标准的现象较为普遍,严重的会明显感觉到墙面是斜的。2、主要看密封性,密封胶条是否脱槽,密封胶是否打平,窗户开关是不是顺畅,五金把手是不是
- 下一篇
房产怎么验房,商品房买卖需要注意什么?
买期房的人都知道,买房子之后就要等大房子下来了,这样在交房的时候就需要了解一些验房的经验,可是有很多人都对于这个问题不了解,这样就会有好多人都十分的纠结了,不知道应该要注意什么问题。接下来就根据房产怎么验房,商品房买卖需要什么?房产怎么验房1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)2、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面,有无空壳开裂情况。4、水
相关文章
留言与评论(共有 12 条评论) |
本站网友 翔安二手房出售 | 25分钟前 发表 |
业主进入新房对房屋进行综合验收 | |
本站网友 棋类培训 | 7分钟前 发表 |
无法在15日内解决的 | |
本站网友 北京影视动画培训 | 16分钟前 发表 |
阳台的顶部和管道接口是否渗漏 | |
本站网友 德庆二手房 | 6分钟前 发表 |
《房屋土地测绘技术报告书》 | |
本站网友 伦理审查 | 0秒前 发表 |
根据协议内容解决交房中存在的问题 | |
本站网友 三少新书 | 15分钟前 发表 |
本站网友 访问统计 | 14分钟前 发表 |
2 | |
本站网友 太子参的功效 | 16分钟前 发表 |
接下来就根据怎么验收新房毛坯房 | |
本站网友 核电站发电 | 24分钟前 发表 |
验收房屋尽量在下过大雨之后 | |
本站网友 诺基亚909 | 17分钟前 发表 |
业主对新房做综合验收 | |
本站网友 荷兰美素佳儿 | 11分钟前 发表 |
若有裂缝也属严重的质量问题 |