二套房变首套房可以申请降低利率吗

二套转首套房贷利率可以申请下调。202年9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。其中明确二套转首套房的房贷利率可以下调，从202年9月25日起，符合条件的可以主动申请。

二套房变首套房给退税吗

二套房变首套房给退税。根据相关规定，二套房的契税为%，首套房属于个人唯一住房且建筑面积在90平米以下的可以享受契税减半的优惠政策，契税通常为1%，多交的契税可以申请退回。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续;

纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起0日内查实并办理退还手续。

税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。

退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第五十一条

税收征管法第三十六条所称关联企业，是指有下列关系之一的公司、企业和其他经济组织：

在资金、经营、购销等方面，存在直接或者间接的拥有或者控制关系;

直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制;

在利益上具有相关联的其他关系。

纳税人有义务就其与关联企业之间的业务往来，向当地税务机关提供有关的价格、费用标准等资料。具体办法由国家税务总局制定。