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你知道买公寓房有哪些缺点吗?

2025-07-07 06:32:30选房技巧85
1、产权年限短公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定,而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的,公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权,这也是跟房子所在的土地有关系的,要看土地的租用年限,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。2、不能入户虽然购买公寓房不受限购政策的限制,但是相应的,购买公寓房的话也有

你知道买公寓房有哪些缺点吗?

1、产权年限短

公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定,而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的,公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权,这也是跟房子所在的土地有关系的,要看土地的租用年限,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、不能入户

虽然购买公寓房不受限购政策的限制,但是相应的,购买公寓房的话也有一个不好的地方,那就是不能落户,如果是买房子想要一个户口的朋友,就可以不考虑购买公寓了。特别是对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的,所以户口的问题还是很重要的。

、生活成本高

购买公寓房有一个好处就是,公寓通常面积不大,所以房子的总价比较低,购买公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些,但是对比今后的生活成本就不一样了。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵,长年累月的算下来成活成本就高了。


买公寓房有什么注意事项?

1、注意房屋产权。

我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的。

对于购买公寓房的购房者来说,建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

、注意小区周边环境与配套。

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高。

如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收0%-60%的税费。

5、注意物业和开发商。

其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。

留言与评论(共有 18 条评论)
本站网友 玉林楼盘
21分钟前 发表
但商用公寓交易不能免收
本站网友 世贸天街
1分钟前 发表
建议大家选择住宅性质的公寓
本站网友 炒股开户流程
16分钟前 发表
所以房子的总价比较低
本站网友 大丰二手房信息
28分钟前 发表
住宅还是商业便一目了然
本站网友 华西医院官网
26分钟前 发表
购房者都应该选择一个好的物业和开发商
本站网友 小儿病毒性心肌炎
10分钟前 发表
公寓通常面积不大
本站网友 曲阜二手房出售
0秒前 发表
但是对比今后的生活成本就不一样了
本站网友 请别相信他
2分钟前 发表
公寓通常面积不大
本站网友 慰问环卫工人
24分钟前 发表
其实不管购买什么类型的房屋
本站网友 丁书苗女儿
12分钟前 发表
如果是想买公寓房投资的话
本站网友 背影哥
20分钟前 发表
住宅二手交易可免收土地增值税
本站网友 保障房概念股
12分钟前 发表
有些公寓房的产权年限只有40年
本站网友 理气药
23分钟前 发表
如果是自己住的话
本站网友 注册塞舌尔公司
2分钟前 发表
注意房屋产权
本站网友 上市公司条件
0秒前 发表
购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏
本站网友 卖空
12分钟前 发表
无法满足基本的生活需求
本站网友 佛罗里达
18分钟前 发表
并且商用公寓土地年限到期后