你知道买公寓房有哪些缺点吗?
1、产权年限短
公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定,而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的,公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权,这也是跟房子所在的土地有关系的,要看土地的租用年限,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。
2、不能入户
虽然购买公寓房不受限购政策的限制,但是相应的,购买公寓房的话也有一个不好的地方,那就是不能落户,如果是买房子想要一个户口的朋友,就可以不考虑购买公寓了。特别是对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的,所以户口的问题还是很重要的。
、生活成本高
购买公寓房有一个好处就是,公寓通常面积不大,所以房子的总价比较低,购买公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些,但是对比今后的生活成本就不一样了。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵,长年累月的算下来成活成本就高了。
买公寓房有什么注意事项?
1、注意房屋产权。
我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的。
对于购买公寓房的购房者来说,建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
、注意小区周边环境与配套。
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高。
如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收0%-60%的税费。
5、注意物业和开发商。
其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。
- 上一篇
公寓房40年产权到期了怎么办
公寓房40年产权属于非住宅用地,非住宅用地期满的依照法律规定办理,但是目前国家还未出具具体的法律规定。《民法典》第三百五十九条:非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。租公寓房要注意什么?1、尽量不要租隔断,警察和居委会等有可能查隔断房租公寓房应对措施:看房时敲墙听声音
- 下一篇
房产证注销的注意事项
1、不同地区可能有不同的要求不同地区的注销房产登记可能有不同的要求,因此需要找到当地的房地产管理部门或不动产登记中心来办理。例如,在南宁市,需要前往市住房和城乡建设委员会办理注销房产登记。2、注销原因不同,办理部门也不同注销房产登记的原因有很多种,如出售、转让、继承、捐赠、拆迁等。不同的注销原因需要找到不同的部门办理。例如,如果是因为出售或转让,需要前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心办理。
相关文章
留言与评论(共有 18 条评论) |
本站网友 玉林楼盘 | 21分钟前 发表 |
但商用公寓交易不能免收 | |
本站网友 世贸天街 | 1分钟前 发表 |
建议大家选择住宅性质的公寓 | |
本站网友 炒股开户流程 | 16分钟前 发表 |
所以房子的总价比较低 | |
本站网友 大丰二手房信息 | 28分钟前 发表 |
住宅还是商业便一目了然 | |
本站网友 华西医院官网 | 26分钟前 发表 |
购房者都应该选择一个好的物业和开发商 | |
本站网友 小儿病毒性心肌炎 | 10分钟前 发表 |
公寓通常面积不大 | |
本站网友 曲阜二手房出售 | 0秒前 发表 |
但是对比今后的生活成本就不一样了 | |
本站网友 请别相信他 | 2分钟前 发表 |
公寓通常面积不大 | |
本站网友 慰问环卫工人 | 24分钟前 发表 |
其实不管购买什么类型的房屋 | |
本站网友 丁书苗女儿 | 12分钟前 发表 |
如果是想买公寓房投资的话 | |
本站网友 背影哥 | 20分钟前 发表 |
住宅二手交易可免收土地增值税 | |
本站网友 保障房概念股 | 12分钟前 发表 |
有些公寓房的产权年限只有40年 | |
本站网友 理气药 | 23分钟前 发表 |
如果是自己住的话 | |
本站网友 注册塞舌尔公司 | 2分钟前 发表 |
注意房屋产权 | |
本站网友 上市公司条件 | 0秒前 发表 |
购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏 | |
本站网友 卖空 | 12分钟前 发表 |
无法满足基本的生活需求 | |
本站网友 佛罗里达 | 18分钟前 发表 |
并且商用公寓土地年限到期后 |