公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积的计算方式是基于水平投影面积，并且还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
公摊系数则是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。这个系数是衡量房屋舒适度的一个重要指标。公摊系数越大，意味着套内建筑面积相对越小，房屋的购买**可能会受到影响；而公摊系数过小，则可能导致公共空间如楼梯、电梯、大堂等面积缩减，影响居住舒适度。
关于公摊系数的具体数值，它并不是固定的，而是根据每栋建筑的具体情况而定。一般来说，7层以下低层商品住宅的公摊系数一般为7%~12%，7- 11层小高层商品住宅的公摊系数为10%~16%，12 -层高层商品住宅的公摊系数为14%~24%，而别墅类型的住房公摊系数则较低，一般在1%~8%之间。
需要注意的是，购房者在购买房屋时，应仔细查看《商品房买卖合同》中有关公摊面积和公摊系数的条款，并在合同中明确约定公摊面积的具体数字和构成部分。此外，购房者也有权自查或聘请律师向相关机构查阅所购房产的相关文件，以确保自己的权益不受侵害。
总的来说，公摊面积和公摊系数是购房过程中需要关注的重要因素，它们直接影响到购房者的居住体验和房屋**。因此，在购房前充分了解这些信息是非常必要的。
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