什么是房地产“7090”政策？

　　“7090”政策是指政府为了保护刚需而推行的一项房地产政策，具体内容要求开发商在建设楼盘项目时，必须确保套型建筑面积在90平方米以下的房屋户型占据整个楼盘项目的70%以上。这一政策的主要目的是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，使房地产的住宅产品更加合理，增加中小户型普通商品住房的供应，从而满足更多刚性住房需求，并有助于稳定住房价格。

　　“7090”政策源于2006年建设部、发改委、国土部等9部门联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，自2006年6月1日起正式实施。该政策规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于直辖市、计划单列市、省会城市等特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。此外，政策还要求各级城市人民政府要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

　　然而，随着房地产市场的发展和变化，“7090”政策也在逐步调整。近年来，一些城市开始取消或放宽这一政策，以适应市场需求的变化。例如，上海等地在新出让的商品住房用地中，对中小套型住宅的建设面积上限进行了调整，中小套型占比也从50%到70%各有不同。这意味着“7090”政策在这些城市已经退出历史舞台。

　　总的来说，“7090”政策是政府在特定历史时期为了调整房地产市场供应结构、稳定住房价格而推行的一项重要政策。随着市场的发展和变化，政策也需要不断调整和完善以更好地适应市场需求。