房屋养老金，实际上是指住宅专项维修资金。这笔资金专门用于房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后，除了日常维修以外的大、中修，以及更新改造。它是保障居住条件、延长房屋使用寿命的必要保障，可以视为房屋的“养老金”。
关于房屋养老金的来源与业主的责任：
资金来源：房屋养老金（住宅专项维修资金）的主要来源包括业主的交存、房屋销售时从售房款中提取的维修资金，以及公有住房售房单位交存的维修资金等。这些资金是取之于民用之于民，用于确保房屋在需要大、中修或更新改造时有足够的资金支持。
在一些城市的实践中，如宁波，物业专项维修资金被简称为“房屋养老金”，并在相关管理办法中明确了其设立、存储、使用范围、方式和程序、监督管理等内容。
业主的责任：业主在购房时或入住后，通常需要按照一定比例或金额交存住宅专项维修资金。这笔资金由专门的机构或部门进行管理，并在房屋需要维修、改造时按照相关规定进行使用。
当业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的0%时，业主需要及时续交，以确保维修资金的充足性。续交后的账面余额不得少于规定的首期交存额。
总结：
房屋养老金（住宅专项维修资金）是保障房屋维修、改造的重要资金来源，业主在购房或入住后需要按照相关规定交存这笔资金。当房屋需要大、中修或更新改造时，将使用这笔资金来确保维修工作的顺利进行。因此，业主确实需要直接出钱来支持房屋养老金的建立和维持。
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