存量房和商品房是房地产市场中的两种不同类型，它们在概念、交易方式、价格形成机制等方面存在显著差异。

　　存量房的特点

　　存量房，又称二手房，是指已经被购买并使用的房屋，再次进入市场进行交易的房产。

　　1. 房屋状况

　　存量房已经被使用过，房屋的物理状况可能存在不同程度的磨损。

　　2. 交易方式

　　存量房的交易通常通过房产中介进行，涉及买卖双方和中介机构。

　　. 价格形成

　　存量房的价格受市场供需、房屋状况、地理位置等多种因素影响。

　　4. 交易周期

　　存量房的交易周期可能较长，因为需要时间寻买家和进行交易谈判。

　　5. 法律程序

　　存量房交易涉及更多的法律程序，如产权过户、税费缴纳等。

存量房和商品房

　　商品房的特点

　　商品房是指由房地产开发商建设并销售的房屋，是房地产市场的主流产品。

　　1. 房屋状况

　　商品房通常为新建房屋，房屋状况良好，没有被使用过。

　　2. 交易方式

　　商品房的交易直接由开发商与购房者进行，一般不需要中介。

　　. 价格形成

　　商品房的价格由开发商根据市场情况、建设成本等因素确定。

　　4. 交易周期

　　商品房的交易周期相对较短，因为开发商通常希望快速销售。

　　5. 法律程序

　　商品房交易的法律程序相对简单，主要包括购房合同签订和产权登记。

　　区别总结

　　房屋状况：存量房为旧房，商品房为新房。

　　交易方式：存量房多通过中介，商品房直接与开发商交易。

　　价格形成：存量房价格受多种因素影响，商品房价格由开发商定价。

　　交易周期：存量房交易周期较长，商品房较短。

　　法律程序：存量房交易法律程序复杂，商品房相对简单。

　　存量房和商品房各有优缺点，购房者在选择时应根据自己的需求、预算和偏好进行综合考虑。存量房可能提供更多的地理位置选择和价格谈判空间，但交易过程较为复杂。商品房则提供全新的住房体验，但价格可能较高且选择性较小。了解两者的区别有助于购房者做出更明智的决策。

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