如何处理新房合同中的争议和纠纷？

买二手房和卖家交谈需要注意哪些事项？

　　在购买二手房之前，和卖家进行交谈是至关重要的一部分。交谈过程中，既要表达自己的需求和期望，也要了解房屋状况和历史记录。以下是买二手房和卖家交谈需要注意的事项。 　　首先，需要了解房屋本身的情况。了解房屋的建造时间、面积、户型、楼层、朝向等基本信息，以及房屋的状况，如水电气管道、家具设备、门窗地板等是否需要维修。在交流过程中，可以通过对卖家提问，对房屋进行细致全面的了解。 二手房

如何在新房合同签订前对开发商进行调查和了解？