夫妻共同贷款买房的注意事项
1、签约时双方必须亲自到场
在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、主贷、次贷有讲究
夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
首先,主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
其次,银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。
此外,在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。
、证件准备是关键
夫妻共同买房需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。
4、所占份额提前定好
夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。
根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
夫妻离婚后房产如何分配
1、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的情形,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。
2、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的情形这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
、婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的情形,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。
4、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;
5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的的情形,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
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认筹好还是开盘再买好
从保险的程度上来看,开盘后购买肯定是要比认筹的时候购买好很多的,因为认筹的时候开发商一般还没有商品房预售许可证,所以说购买这个房子需要承担的购房风险是比较大的,如果商品房预售许可证没有批下来,购买这个房子是不受国家法律保护的。而开盘后的房子已经受到了国家的认可,也通过了国家质量安全检测。所以说购买开盘后的房子会更有保障一些。楼盘预售和开盘是一回事吗?预售是指一件商品提前销售的情况,买房的时候,房
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夫妻房产怎么认定产权
夫妻的房屋产权归属如何确定,夫妻的房屋产权归属具体视情况而定,主要内容如下:1、产权登记在首付款支付方名下的情况婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款,该不动产登记于首付款支付方名下,根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况(1)以夫妻共同财产还贷这种情况下通常先由夫妻双方协议处理,双方不能达成协议时,该不动产产权归属于登记一方,还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。(2)首付款支付方以个
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留言与评论(共有 13 条评论) |
本站网友 银泰国际 | 30分钟前 发表 |
获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿 | |
本站网友 王仁果 | 29分钟前 发表 |
但目前有少数夫妻的财产实行AA制 | |
本站网友 301医院挂号 | 13分钟前 发表 |
离婚房产分割 | |
本站网友 爱滋病试纸 | 16分钟前 发表 |
办理相关手续时也必须同时签字 | |
本站网友 玉不琢不成器 | 8分钟前 发表 |
有些时候会以夫妻名义共同申请 | |
本站网友 竹沥水 | 20分钟前 发表 |
该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有 | |
本站网友 卫生院标志 | 24分钟前 发表 |
一般来说 | |
本站网友 马晓天 | 7分钟前 发表 |
所以在面签时 | |
本站网友 周蜜 | 3分钟前 发表 |
但目前有少数夫妻的财产实行AA制 | |
本站网友 珠海搜房帮 | 19分钟前 发表 |
但目前有少数夫妻的财产实行AA制 | |
本站网友 bluetooth外围设备 | 1分钟前 发表 |
以免日后产生纠纷 | |
本站网友 上海个人二手房出售 | 14分钟前 发表 |
不管房产证登记在哪方名下 |