买卖二手房必须分清：定金与订金的关键差异

买房是一件大事，手头上的钱可不是小菜一碟。在交易二手房的时候，你得对"定金"和"订金"这两个名词特别小心，别把它们搞混了，不然可能会给自己的钱包带来不必要的损失。

假设你看上了一套挂牌价100万的房子，心动不如行动，你就跟卖家说，我给2万作为定金。这就像是你对卖家说："这钱我给你，你房子别给别人看了！"如果后来你想通了，不想买这房子了，那这2万块钱，你就别想回来了。而如果是卖家反悔了，那他不仅得退你2万，还要再赔给你2万，总共4万块钱。

订金这个玩意儿就相对灵活一些。如果你觉得价格还能再商量，给了个订金，这时如果你和卖家谈妥了，订金就会变成定金；如果谈不拢，钱就能原封不动地退回给你。

法律上对定金有明确的规定，《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

相较之下，订金没有定金那么多讲究。在实践中，订金更多的被视为一种预付款的形式，目的是为了解决资金问题，而不是用作合同的担保。如果交易不成，订金可以退还。

最后要提醒的是，房地产开发企业收取订金的规定也很明确。订金数额一般不会超过房价的千分之五。一旦签订正式合同，订金要么退还，要么抵作房价。

了解了这些，下次你去看房，就能更从容地处理定金和订金的事儿了。记得，任何时候，签字之前，都要三思而后行。

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