很多人在选择二楼的时候，会考虑到是否会反水的问题，尤其是当一楼是架空层的情况下。

1、实际上一楼架空层二楼出现反水的情况是存在的，但是概率比较低。建议如果想要购买一楼是架空层的二楼，可以直接向开发商那边咨询一下实际情况，并且要求一个保障，例如未来如果出现反水责任承担问题，这样可以避免住进去之后，楼房出现反水问题，而得不到解决了。

2、一楼架空层二楼反水的可能性，具体还是要管路设计。一般情况下，如果设计合理，且使用正确的话，那么其反水概率是比较低的。

、一般情况下，如果一楼是独立下水的话，那么二楼就是整楼管道的最低点。那么当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。

一楼的架空层属于开发商还是业主

架空层是现代住宅小区中常见的一种建筑形式，但是其产权的归属很容易陷入纠纷。那么一楼架空层属于开发商还是业主呢？

1、实际上关于一楼架空层的权属目前无法律明确规定，所以关于一楼架空层产权问题，一直存在纠纷。

2、一楼架空层纠纷的原因，主要有两点：

（1）我国建筑物区分所有制度自2007年物权法颁布才初步建立，此前长期以来，从规划建设到物权登记，业主共有与专有部分的边界均没有严格划分，包括架空层在内的配套建筑及空间的物权归属长期不明。

（2）我国实行地产开发商主导的城市开发建设模式，加上业主自治进展缓慢，全体业主无法与开发商平等对话，共有物权的权利维护长期流于形式。

、建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2．2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。

对于高层一楼架空层二楼会反水吗？一楼的架空层属于开发商还是业主？其实有关架空层的作用和功能还是比较多的，这样能够避免1楼居住过程中所出现的各种问题，比如说蚊虫还有采光以及潮湿，并且还能够把空间更加得以的利用，比如建筑成储物间或者是车库等等。其实在如今的高层住宅小区中，架空层是很常见的，有关产权也总容易产生纠纷。

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