二手房过户注意事项有哪些

1、要注意房屋手续是否齐全，房产证是房主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的交易对于买方是有着非常大的风险的。因此买方要选择证件手续齐全的房屋进行交易。

2、注意房屋产权是否明晰，有些房子的产权人不止一个，有家庭共有，继承共有、夫妻共有等。买方在交易的时候，要询问清楚房屋产权所有人，如果只是一部分人同意交易的话，签订的买卖合同是无效的。

二手房过户需要多少钱？

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05%；
、交易费：元/平方米；
4、测绘费：按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：元/平方米；
、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。