买房后，在验房的时候究竟要做些什么？到新房钥匙的那一刻，不能只顾着兴奋，却不知道应该检查哪些东西？如果收房入住之后，才发现房子存在许多质量问题，再开发商时，就不是那么容易了。

房屋出现质量问题不仅会伤害到居民的人身安全，也会影响到居民的财产利益，一旦发生不同程度的房屋质量问题，业主想要申请大修基金并不容易。那么，有哪些质量问题是一定需要注意的呢？

问题一：防水太差导致渗漏

买房由于防水系统并不不完善、防水材料质量不过关等原因导致厨房、卫生间向外的水平渗漏，屋面渗漏，以及向楼下的垂直渗漏多见于各种楼板与管线的连接处。在下雨的时候或卫生间、厨房用水量大时，渗漏严重会影响居民的正常生活，地面装修遭到破坏，楼上楼下邻里关系收到影响；

问题二：墙体裂缝或楼板裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为沉降裂缝、温度裂缝、强度裂缝、变形裂缝，具体的原因有墙体、结构受力不均、材料强度不够，抗挤压的强度不足，楼体不均匀的下降，建筑材料的质量不合格，砌筑后干燥不充分等；

问题三：楼体结构不完善或倾斜

表现为过了沉降期依然向下沉降；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；

问题四：门、窗密闭性差、变形

门窗安装后，经过一段时间的使用，可能会出现密封性不好、透风、材质变形的情况，严重甚至会出现漏风漏雨的问题，有的无法开启、关闭。出现这些问题的原因在于木材干燥程度不够，选用材料质量不好，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可；

问题五：隔音、隔热效果差

住宅楼内每家每户之间、户内各厅室之间楼板隔音及隔断墙、减震的效果不好，对于私密性的要求不能达到；屋面、外墙达不到保温、隔热的要求，夏天升温快、冬天降温快。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

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