新房and二手房 产权问题需警惕！

大家都知道，房屋是有产权年限的，这直接关系到购房者的利益，不管是新房还是二手房，房屋产权的问题都不容忽视。那产权年限是什么？产权的期限是多少？新房、二手房要怎么查询房屋剩余产权年限呢？

一、房屋产权是指什么？产权的期限又是多少？

1、房屋产权是指房产的者按照国家法律规定而所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利。

2、房屋产权包括房屋权和土地使用权。房屋权完全归购房者，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40—70年使用年限不等（住宅用地70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年）。

所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。

二、土地使用年限到期怎么办？

1、如果土地使用年限到期，可以由房屋业主联名提出将使用期限延长的要求，并补交土地出让金。土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应对业主进行相应补偿，用拆迁安置等办法解决。

三、买房时如何查询房屋产权？

1.买新房时如何查询房屋产权？

（1）在还没办理房产证前 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，就可以查询到相关信息,在房管局备案后的合同是没什么问题的。

（2）如果已经拿到了房产证，查看房产证上面的产权年限信息即可。另外，为了防止房产证，您也可携带房产证以及本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。

2.买二手房时如何查询房屋产权？

（1）买二手房时要查看房屋产权需要卖方提供产权证书、身份证件等合法的证件。如果是出租的房子，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

（2）您还可以到房地产交易查询包含房屋产权人，共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。

（）查验房屋有无债务负担。例如：抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。