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遇到“一房二卖”,如何判定合同效力?权威解读来了 - 卖房知识

2025-07-19 07:27:58 83 20条评论

遇到“一房二卖”,如何判定合同效力?权威解读来了 - 卖房知识

遇到“一房二卖”,如何判定合同效力?权威解读来了

在房屋买卖过程中,偶尔会发生卖家将同一套房产卖给两个买家的现象,我们通常称之为“一房二卖”。这种情况下,可能有一方的合法权益会受损。但“一房二卖”到底算不算数呢?其中的法律咋样规定?

想要明白这个问题,我们得先看一个案例。2002年,马某花了115万元预购了一套房子,第二年,他又以158万元的价格把这套房子卖给了张某。张某付了一半房款并搬了进去,开始装修,但是过户手续迟迟没办。2004年,马某突然说不卖了,然后立马又以180万元的价格将房子卖给了赵某,并且当天就过户了。赵某拿着房产证赶到了房子里,让张某停止装修,并换了门锁。这事儿搞得三方都很不愉快。

张某感觉自己被骗了,就告上了法庭。法院审理此案时,发现马某和赵某的交易明显有问题:比如交易太急促,价格低于市价,没有谈判过程,也没有看过房子,而且大笔现金交易没有银行证明等等。这些都不符合常理,法院最终判定马某和赵某是恶意串通,损害了张某的利益。赵某的过户无效,房子应该过户给张某。

简单地说,房产所有者在和买家签了合同、但没过户之前,如果又卖给了别人并且过户了,这种情况下,第二次卖是有效的,第一次买房的人只能追究卖家的违约责任。但是如果第二次卖房是假的,就是卖家和别人串通一气,捏造虚假合同,目的是为了逃避对第一次买家的责任,那么这种转卖就是无效的。

法院判断这种恶意串通时,会综合考虑交易的真实性,包括看是否有正常的谈判和看房过程,交易金额是否合理,是否有真实的款项交割等。如果卖家和第三方不能合理解释这些细节,法官就有理由怀疑其交易的真实性。

对于市场上的这种“一房二卖”现象,司法审判的角非常关键,它不仅能保护真正买房人的权益,还有助于维护市场的公平和诚信。

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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-22 14:10:01

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网购评论
网购评论 27分钟前沙发
损害了张某的利益
4s店服务顾问
4s店服务顾问 11分钟前沙发
而且大笔现金交易没有银行证明等等
石家庄无痛人流
石家庄无痛人流 26分钟前沙发
并换了门锁
挨打的小男孩
挨打的小男孩 29分钟前沙发
我们得先看一个案例
脚心有痣
脚心有痣 16分钟前沙发
也没有看过房子
鼎泰
鼎泰 24分钟前沙发
而且大笔现金交易没有银行证明等等
偷腥的代价
偷腥的代价 7分钟前沙发
如果又卖给了别人并且过户了
东方6
东方6 4分钟前沙发
第二次卖是有效的
南京月租房
南京月租房 1分钟前沙发
2002年
核心显卡
核心显卡 18分钟前沙发
发现马某和赵某的交易明显有问题:比如交易太急促
近日黄金价格
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简单地说
乔洪
乔洪 7分钟前沙发
法院最终判定马某和赵某是恶意串通
租房网站
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会综合考虑交易的真实性
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这种情况下
工业建筑容积率
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目的是为了逃避对第一次买家的责任
是非曲直的意思
是非曲直的意思 22分钟前沙发
第二次卖是有效的
邓白氏编码
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2002年
山东画室
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我们通常称之为“一房二卖”
慢性支气管炎偏方
慢性支气管炎偏方 19分钟前沙发
法院审理此案时