房地产市场对“国五条”反应强烈 应尽量避免误伤刚需和改善性需求

　　针对当前的房地产形势，为防止房价持续上涨，有效管理市场预期，促进市场平稳发展，今年2月20日，国务院常务会议提出了包括稳定房价、抑制投资需求、强化供给在内的五条措施(简称“国五条”)。为落实国五条，2月26日，国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，提出了六条细则。国五条和国办六条细则的出台，在社会上引起很大反响，对房地产市场的影响正在显现出来。 　近期房地产市场对“国五

二手房个税新政遭遇了执行的尴尬 监管力度有待加强

　一套二手房的交易差价接近100万元，但最终缴纳的个人所得税不到10万元。在近期的北京二手房市场上，类似的例子屡见不鲜。虽然目前二手房市场已大幅降温，但在楼市调控新政出台一个半月后，被认为是最严厉手段的二手房个税新政遭遇了执行的尴尬。 　　中国证券报记者近日调查发现，在二手房交易中，拆分交易价格以做低房屋的网签价格，进而压低交易差价，已成为当前交易双方应对政策的主要手段，屡试不爽。此外，为了促

近期地王频现高地价会通过房价转嫁给购房者

中国国家行政学院教授汪玉凯17日在接受中新社记者采访时表示，高地价会通过房价转嫁给购房者，因此近期地王频现，将成为房价下一轮上涨的信号。 　　近月来，中国土地市场一反2012年上半年偏冷的态势，交投活跃，高单价和高总价成交的地块陆续露脸。 　　3月15日，北京分别诞生了总价和单价两个“地王”；4月10日，上海浦东新区唐镇新市镇一地块以37.75亿元(人民币，下同)的总价和18199元/平米的折

商品房并非消费品不能与一般消费品相提并论

　　从经济学意义上讲，商品房并非消费品，而是投资品。任志强拿一般消费品（胸罩）的价格去对比商品房这个属性复杂的投资品，事实上并不具备可比性。 　　“一套房把三辈子的收入都掏进去了。”5月18日，依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高。任志强反问夏华：“一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，

房产税试点扩容已提上日程 有望新增数个城市进行房产税试点

有媒体近日报道，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。 　　对于征收房地税，在笔者看来，政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的，因为房产税作为现代国家的一种税收工具，既有增加国家财政收入的功能，也有调节收入分

房屋中介行业乱象丛生法律监管缺位 市场亟待整顿

10月9日，一起房地产中介与购房人之间的纠纷案在北京市房山区人民法院开庭审理，双方就购房人是否违约以及房地产中介是否存在欺诈对簿公堂。 　　该案中，房地产中介对于房源信息缺乏了解、卖方委托多家房地产中介交易之乱等问题暴露无疑。这起案件也仅是近年来房地产中介交易纠纷的一个缩影。房地产中介和客户之间的矛盾纠纷由来已久，由于房地产中介在满足人们房屋买卖、租住需求方面的特殊作用，如何规范这一市场成为热

楼市延续降温趋势 楼市拐点或将出现！

最近，国家统计局发布11月份70个大中城市最新楼市数据，一线城市销售价格环比微调上涨，但二手房市场持续下跌，整体低迷，二线城市环比涨幅几乎持平，而三四线城市环比涨幅均回落。从统计局给的数据来看，楼市延续降温趋势，但整体还算平缓，其中东部地区降温最为明显。（新房） 从目前的形势来看，楼市分化成必然趋势，11月份房价上涨城市数量为63个，较10月份有所减少，专家认为部分

明年三四线房价还会涨，一线城市进入中长期的“熊市”

对于房地产来说，2018年是一个关键年份，简单总结就是上半年楼市整体预期仍然是“买到即赚到”，但到了下半年整体预期迅速转向观望，进入年尾，房企资金问题凸显，需求侧房贷利率开始松动，但整体行情仍然在下跌，特别是更能反映市场行情的二手房价格，现在有一种预期，明年会出现松绑。 这种预期越来越多地出现在各种投行的研报中，比如野村证券和中信证券。两者都认为明年或许会下调首付，而社科院

2019年，三四线城市房地产市场春天来了！

12月18日，菏泽市取消房地产市场限售政策。12月19日，广州和珠海两座城市放松了房地产调控政策。刘全认为，两天内三座城市相继放松或放开房地产调控政策，未来会有更多城市放松或放开房地产调控政策是大势所趋。房地产行业是经济发展支柱产业，也是地方财政主要来源。房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。（新房） 中原地产调查数据显示：2015年-2017