物业交割注意事项

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物业交割注意事项

1、各项费用缴清

一定要注意各项费用的交割,水、电、气、供暖、宽带、物业费等,但是有一个费用很多人都会忽略,那就是维修基金,一般来说,在买二手房时是不需要再缴纳的,维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的,所以,如果买下了这套二手房,后期只需要去办理一下维修基金更名,但还有一些特殊情况,就是卖家缴了维修基金后期用了,买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。

2、赠送要约定清楚

很多卖家在卖房时都会说家具、家电赠送,合同里也会写上送或者不送,但是具体送什么、怎么送一般在合同里都说的不清楚,很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样,所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌、型号、数量等。

、户口迁出

户口是比较麻烦的事情,户口产生纠纷大部分还是得看买卖双方在合同中是怎样约定的,合同里一定要写清楚,如果卖家不把户口迁走,这个违约责任是怎么认定的,只有这样权益才能得到更好的保障

房子入住了,物业费应该与物业服务成正比,如果物业服务不达标准,仍收过高的物业费,业主该怎么办?

1、成立业委会或向业委会出面协商:

如果有业主认为小区的物业管理费收取过高,可以成立一个业主委员会,由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供,业主是有权不缴纳物业费的(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。

如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据,可由业主委员会召开业主大会共同决议,降低物业费。

如果小区内还没有成立业主委员会的,就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意,并且在公布的指导价范围内,由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、房管部门解决:

目前的物业费都是由市场来调价的,相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说,物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果您觉得物业费收取不合理,可向房管部门反映情况,以此来维权。

、协商提高物业服务:

很多业主认为物业费收取过高都是因为,物业服务水平太差劲,最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况,可由业委会出面,与物业公司进行协商,要求提高物业服务水平。

4、更换新物业:

虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的,但是国家相关政策有规定,小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑,或是不满意,就可以开展招标,通过向社会招投标或协议招标的形式,重新选择新的物业公司。

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    本站网友 大时代陈顶天版全集
    23分钟前 发表
    物业费等
    本站网友 webcast
    30分钟前 发表
    业主是有权不缴纳物业费的(物业私自提高物业费
    本站网友 p2实验室
    4分钟前 发表
    家电赠送
    本站网友 operators
    21分钟前 发表
    物业费是依据小区的面积
    本站网友 天玑财富
    20分钟前 发表
    如果业委会对于小区的物业服务有质疑
    本站网友 天堂或地狱
    12分钟前 发表
    合同里一定要写清楚
    本站网友 高头大马
    8分钟前 发表
    数量等
    本站网友 劲舞私服
    10分钟前 发表
    要求提高物业服务水平
    本站网友 欧莱雅日霜
    19分钟前 发表
    但是有一个费用很多人都会忽略
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    13分钟前 发表
    所以
    本站网友 换碳粉
    0秒前 发表
    宽带
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    28分钟前 发表
    这个违约责任是怎么认定的
    本站网友 猴脑
    4分钟前 发表
    属违法行为)
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    18分钟前 发表
    所以
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    26分钟前 发表
    并且在公布的指导价范围内