物业交割注意事项

1、各项费用缴清

一定要注意各项费用的交割，水、电、气、供暖、宽带、物业费等，但是有一个费用很多人都会忽略，那就是维修基金，一般来说，在买二手房时是不需要再缴纳的，维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的，所以，如果买下了这套二手房，后期只需要去办理一下维修基金更名，但还有一些特殊情况，就是卖家缴了维修基金后期用了，买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。

2、赠送要约定清楚

很多卖家在卖房时都会说家具、家电赠送，合同里也会写上送或者不送，但是具体送什么、怎么送一般在合同里都说的不清楚，很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样，所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌、型号、数量等。

、户口迁出

户口是比较麻烦的事情，户口产生纠纷大部分还是得看买卖双方在合同中是怎样约定的，合同里一定要写清楚，如果卖家不把户口迁走，这个违约责任是怎么认定的，只有这样权益才能得到更好的保障

房子入住了，物业费应该与物业服务成正比，如果物业服务不达标准，仍收过高的物业费，业主该怎么办？

1、成立业委会或向业委会出面协商：

如果有业主认为小区的物业管理费收取过高，可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的(物业私自提高物业费，属违法行为)，并可向物价局投诉。

如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

如果小区内还没有成立业主委员会的，就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、房管部门解决：

目前的物业费都是由市场来调价的，相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说，物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果您觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

、协商提高物业服务：

很多业主认为物业费收取过高都是因为，物业服务水平太差劲，最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业：

虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。