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不同产权年限的房屋之间有哪些差别?

2025-06-15 23:47:29 76 11条评论

不同产权年限的房屋之间有哪些差别?

房屋都是具有一定产权年限的,只不过不同的房屋产权年限有所不同。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。那么不同产权年限的房屋之间有哪些差别?如果房屋产权年限到期了怎么办呢?让我们一起来了解下。

1、水电费计算的标准不一样。

按照国家规定,产权年限为40年或50年的住宅的水电费都按商用价格缴纳,居住成本相比使用民用价格的住宅更高。反之,普通住宅采用的计算标准是民用价格。

2、落户政策不同。

按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质,所以不能落户。

、公摊面积不同。

商业物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。

4、上缴税费不同。

普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据实际情况从1%-%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同。

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低,也还是会给购房者增加无形的经济压力。

房屋产权年限到期怎么办

1、政策规定。现在有政策规定,住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的费用。非住宅类使用到期后,需要按照规定来处理。

2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的,就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权,就要依照法律法规去办理。

、国家回收。国家回收的房产和土地,会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三,住宅为一比一。

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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 08:08:19

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吃枇杷的禁忌
吃枇杷的禁忌 10 minutes ago沙发
也还是会给购房者增加无形的经济压力
ammo
ammo 22 minutes ago沙发
因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户
北京职业培训
北京职业培训 12 minutes ago沙发
上缴税费不同
traceview
traceview 1 minute ago沙发
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建发房产
建发房产 18 minutes ago沙发
房屋所有权的期限为永久
更年期症状
更年期症状 14 minutes ago沙发
居住成本相比使用民用价格的住宅更高
海猪
海猪 16 minutes ago沙发
即便其总价较低
赢家理财
赢家理财 24 minutes ago沙发
就要依照法律法规去办理
桥头二手房网
桥头二手房网 23 minutes ago沙发
购房者也只能得到五成或六成按揭
呆呆念什么
呆呆念什么 11 minutes ago沙发
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