我们购房二手房，都有个过户的流程，其实二手房过户并不是我们想象的那么简单，在过户的过程中需要把材料准备好，然后根据流程进行办理，在办理过程当中，也有不少的人因为少带材料而耽误办理的时间，那么二手房过户需要准备哪些证件呢？并且二手房过户包括哪些内容呢？一项都不能遗漏，让我们一起来了解下。
二手房过户三个证件
二手房在过户的时候，需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。
二手房过户包括哪些内容
1、二手房过户包括水过户
水过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，若是需要办理银行代扣水费业务还需要带／存折，不需要原房主的资料。
2、二手房过户包括电过户
电过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。
、二手房过户包括暖气过户
暖气过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，以及原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。
4、二手房过户包括煤气过户
煤气过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，以及原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
5、二手房过户包括有线电视过户
有线电视过户需要带房产证原件，房产拥有人的身份证原件，以及原房主的有线电视本（若是数字有线电视需要携带机顶盒）、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。
如今有很多的人们在购买房屋的时候会考虑购买二手房，但是购买二手房的话要注意的细节也相对比较多，比如房屋产权的问题和房屋质量的问题都是要注意的，避免在购买房屋之后出现一些不必要的纠纷。那么二手房过户后漏水纠纷怎么解决？
二手房过户后漏水纠纷怎么解决？
二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。
如果出现案例中的问题，买房人也并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。
发表评论