1、房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。

2、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。

、买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。

4、材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

5、材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

6、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。

如何过户?

1、首先一定要让买卖双方建立信息沟通渠道，同时买方还要对这个房屋的整体情况和产权状况进行了解清楚，最好要求卖方可以给你提供合法的证件，证件方面它包括了房屋所有权证书、身份证件和一些有关的证件。

2、如卖方给你提供的房屋是合法的，那么就可以进行上市交易，这个时候买方也就可以交纳购房定金。而且买卖双方还要签订一份房屋买卖合同。合同里面也是要将房屋的位置、产权情况，还有价格，交付时间等等这些都要写清楚，如果在没有问题的情况下，双方就可以签订这份合同，合同是一式三份。

、买卖双方都是要向房地产交易管理部门提出申请，这个时候就会开始进行审查。管理部门还要查查一些相关证件，比如说会审查产权问题。只要达到这些条件才能给你房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权不是很明细房产是会拒绝申请，也是不允许上市交易。

4、缴纳税费。税费的构成相对来说会比较复杂，那么这种就是要根据交易房屋的性质来进行决定的。比如说你的房子它是属于房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房可以说它的税费构成也是有很大的区别。

5、办理产权转移过户手续。交易双方一定要去房地产交易管理部门进行办理产权变理手续的登记才行，这个时候有着部门就会把这些材料移交给发证部门，买方如果收到了凭领取房屋所有权证通知单时就可以到发证部门申领新的产权证。

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