现在苏州房价位居高位，一个普通家庭的80%财富是房产。所以对于普通家庭而言，买房是一件非常重要的事，毕竟有可能要掏出毕生积蓄去买一套房。

《民法典》将于2021年1月1日实施，与房产买卖相关的法律进行了重大修改，将可能对房价、购房意愿，购房风险产生重大影响，直接关系你我生活。

一、已经抵押的房屋，可以不解除抵押，直接办理过户

买房一般都会通过银行借款（家里有矿的除外）。银行会要求把房屋抵押给它，什么时候还清钱，银行再解除抵押，这对我们出售房屋产生了很大的不便。

我国《物权法》明确规定：

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

但是到了明年，这个问题将迎刃而解。因为根据《民法典》的最新规定：房屋所有人出售被抵押的房产，只需要告诉银行即可，不需要经过银行同意了。

这是一项非常重大的法律变化，有利于房产交易的顺利进行，也有效防范购房风险。

二、必须查清楚房屋是否设置居住权：有居住权的房屋不能购买

声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！居住权制度将于明年1月1日实施，也就是从明年开始，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。

法律规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

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