二手房买卖，税费该如何计算？

众所周知，购房总成本=房价+税费。房价好确定，一般谈到多少就是多少。尤其2020年苏州二手房房源充足，不少房源议价空间大，很容易淘到性价比高的好房。

至于二手房税费，就有些复杂了。在我们进行二手房买卖交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。包括：增值税、个人所得税、契税、工本费等。

苏州房产市场的交易习惯是税费一般均由买方承担，那么各项税费具体有哪些收取标准呢？

一、增值税

增值税是以房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

个人购买房子不满两年对外销售，增值税则为计税依据×5.%

个人房子购买满两年，免收增值税。

注释：

①房屋满不满2年以不动产权证书的登记日期或之前购房时地税部门开具的契税发票填发时间为起点计算，任意一个起算点至纳税时满2年即算满2年。

②计税依据一般以网签合同价格和地税部门对房产的评估价格比较，哪个高就以哪个为计税依据。

二、个人所得税

房产满5年且是卖方家庭在苏州大市范围唯一住房，免征。

不合符免征条件的，按以下两种方式计征：

①差额计征：（计税依据-原房款发票价-原契税发票税额）x20%

②核定征收：计税依据x1% （拍卖方式的，计税依据x%）

注释：①以上两种计算方式可以选择按计算结果较小的缴纳税费。②卖方家庭认定范围包括产权人及其配偶以及未成年子女。

三、契税

房契税税法规定由购买方缴纳的税费，个人购买住房具体计算方法如下：

了解各项税费的情况，我们再来看一下购买不同的二手房，一共会收取哪些税费呢？

1、不满两年，小于90平方
首套税费=5.%增值税+1%个人所得税+1%契税

二套税费=5.%增值税+1%个人所得税+1%契税

三套税费=5.%增值税+1%个人所得税+%契税

2、不满两年，大于90平方
首套税费=5.%增值税+1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=5.%增值税+1%个人所得税+2%契税

三套税费=5.%增值税+1%个人所得税+%契税

、满两年/五年，小于90平方
首套税费=1%个人所得税+1%契税
二套税费=1%个人所得税+1%契税
三套税费=1%个人所得税+%契税
4、满两年/五年，大于90平方
首套税费=1%个人所得税+1.5%契税
二套税费=1%个人所得税+2%契税
三套税费=1%个人所得税+%契税

5、满五年唯一，小于90平方

首套税费=1%契税
二套税费=1%税费
三套税费=%契税

6、满五年唯一，大于90平方
首套税费=1.5%契税
二套税费=2%税费
三套税费=%契税