土地政策不变、公共资源配置不变 房价上涨的情况还会延续很长时间

  任志强最近在新书发布会上接受采访时说：房子还没到真正贵的时候，涨了更买不起。这句看起来很符合大炮风格的话，其实是小编的标题党行为。其实任总在预测房价上涨的时候还加了两个条件。他说，如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变，继续涨的情况还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。东京是500万人口，如果北京也达到这么多人口，你怎么让人不进北京？就是房价让很多人不到北京来。

  不管怎么论证房价上涨，他的两个条件：土地政策不变、公共资源配置不变。在这种条件下，他认为，北京的人口还会在继续增加1000万人。我不能不说，在这么多条件下的预判还有意义吗？因为，我们知道，任总设定的这两个条件，不可能不变，其实，这些条件不但肯定在未来的某个时间会变化，其实在目前条件下就一直在变化。以土地政策为例，从8月到九月九发生了两次变化，先是限“房价竟地价”的土地出让政策，最近又推出“自住型商品房（商品房 / ）”的土地出让政策。另外，土地法规定的2年不开发就被收回等措施一直没有真正动作起来，随着调控的深入，说不定什么时候，就要开始执行了。土地政策长期不变一点可能都没有。

  公共资源配置不变更是天方夜谭，城市建设日新月异，地铁每年都有好几条线路投入运行。最近，在国务院的主导下，京津冀三地联手进行环境改造的方案已经提上日程。任总说的公共资源不变，真不知道是个啥东西？除了土地之外，资本？还是人力？公共资源哪有不变的，只要有人占有、只要有人使用，什么资源都会发生变化。因此说，任总这句房价还将继续上涨，并延长很长时间的预判就失去了基本意义。因为，他设定了两个不可能存在的前提条件。如果，以后，房价开始逆转了，他肯定会为自己的言论，到开脱的理由。其实，从前年开始，任总的观点很言论一经变化的很严重，反反复复，今天劝大家从了吧，明天又说，是某某在推动房价上涨。

  这几天，董藩教授的80万房价论，再次被热炒起来，源于人民日报的一片评论。这篇评论严厉批判董教授学品差、不靠谱、谋私利。央视等很多媒体的批评甚至上升到了人品和道德层面。关于这个问题，董藩已经做过多次解释，他说，一切源于我在某论坛上说过的一段话：“1987年，全国商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元，当时也都说买不起(那时是真买不起)，若有人那时说25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元，打死也没有人相信。但大家都不相信的事情发生了。如果以今天为始点，再来一个25年，全国均价每平米可能达到9万元、北京80万元”。他说，这几个场合，都不是纯粹的学术研讨会，我自然也不会对此观点做详细阐述。本来随口而出的数据，却被当成预言被反复鞭挞，这有点，让董教授招架不住了。今天，他就发表了一篇万言书进行回应。

  其中，董教授的观点也强调了，80万这样的房价能不能上涨起来，是有条件的。董教授说，所有的学术推导都是有前提的，所有的预测也都是有条件的，这个不言而喻。我关于房价的简单预测是基于一定的约束条件而做出的——全国房价达到每平方米9万元、北京房价达到每平方米80万元，前提是这些约束条件不变或没有很大改变：社会稳定；金融体系不崩溃；不进行币制改革；收入随着经济发展而继续增长！如果其中一个条件不存在，比如出现社会动荡，甚至发生战争，一切将被改写，所有的预测也都不成立，这是不言而喻的。

  这样，我们就不用多讲了，按说，董教授的这几个条件还是比较能确定的，但是，这些概念都不是一个简单的事情，社会的概念是个很大的概念。在未来这些年中，社会肯定会有很大的改变，币值改革早就该提上日程了。假设条件只要有一点变化，就会成为预判不准的理由。而条件变化是绝对的，不变是不可能的。这么看来，所有的雷人预言都是在逗你玩，千万不要当真，批判也好、用户也好，还要自己多观察、多分析、多动脑子。