长效调控既要控制房价上涨又要促进二手房交易让空置房流入市场

　 全国住房租金连涨4个月，北京住房租金已然是连涨5个月。一般而言，房租与收入比，较为适宜的范围为25%左右，一旦超过0%则代表着房租压力过大，而超过60%将产生明显的挤出效应。以北京市为例，去年月平均工资为522元，按照25%的理想标准计算，单间房租金应在100元左右。

　　但调查显示，如今北京的房租收入比已高达40%，呈现出有多套住房的体“盘剥”中低收入工薪阶层的格局。关于住者有其屋的解读，每个人都有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确，就是让住者有其屋的梦想照进现实，也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感，当房租占到了月收入的40%甚至更高，梦想就会被现实无情关在门外，不得不去漂泊。

　　全国住房租金连涨4个月，有人将其归纳为整体物价水平的上涨，也有人将祸首指向租赁市场的中介公司。不可否认，这些都是诱因之一，但在我看来，却未必是最主要的因素――住房租金涨幅远远超过了物价上涨幅度，中介公司也尚没有垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手，当是不断上涨的商品房价格。商品房价格持续走高，一方面将低收入体挤压向了租赁（租房网 ）市场，使租房需求扩大；另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。

　　问题在于，在租赁市场游走的体，都是中低收入的工薪阶层，房屋租金高企将使社会财富的再分配出现逆向流动，并且大幅拉长和消弱这个体攒够购房首付款的时间与能力，在很长的一段时间内，他们会是赤裸裸的真房奴。而最大的获利者则是此前的炒房客们，无需再靠参与生产来获得利益，躺着就可以获利。根本上，这不利于社会积极创富与财富蛋糕的公平分配，甚至会加剧社会的两极分化。

　　住房租金长时间连续上涨，不仅仅是市场的经济问题，还会衍生出复杂的社会问题。是以，需要引起格外重视。

　　近日有消息称，新的房地产调控思路已经成形，长效机制征求意见接近尾声。一个令人期待的局面是，长效调控既要刹住房价上涨的非理性势头，又要鼓励和促进二手房（塘桥二手房 ）交易，让大量的空置房和存量房流入市场，以增加供应去平抑房价。当然，增加保障房的供给也是稳定房价和住房租金的重要手段，但是，只要做不到应保尽保，商品房价格和房租就很难降下来。