房屋产权是永久的土地使用权是70年 到期可以直接抵押以房养老

近日，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，随即关于“以房养老”的话题成为关注的焦点。日前，中国房地产开发集团理事长孟晓苏做客中新网视频访谈，作为“以房养老”保险产品首个倡导人，孟晓苏认为，“以房养老”可以先从无子女和失独老人做起，对于市民担心的房产70年产权问题，孟晓苏认为，房屋产权不止是70年，不必担心房屋产权到期问题。

　　孟晓苏：“以房养老”可能选择房价较高的城市来做试点

　　提到“以房养老”，在国外多个国家已经有不少成功的尝试，而国内虽然此前在北京等地有过试点，但是多以失败告终。

　　孟晓苏说，“因为过去没有反向抵押养老保险，所以之前所有出在抵押贷款（贷款/）方面的问题都不能算到保险公司还没有推出产品的账上，而一旦要有这样的产品，我相信保险公司会有它的选择。比如说它会择相对房价比较高的城市来做试点，会选择一些无子女老人，来做首批，或者一些空巢家庭做首批的试点者。同时从老人的应该说房产和几种知识结构上，更多会选一些高知识层面的，他们比较以理解这个产品。”

　　孟晓苏指出，商业保险不能让什么人都覆盖，“至少有两种人不做保险，一种是富豪，富豪有的是钱，干嘛非要抵押房子养老。还有一种就是没房的人，没房没钱都跟这没关系，人保险公司做的这个，做的这种反向的保险，是抵押房子。当然还要排除掉不愿意入的，随着这种产品深入人心，可能在中国有房而缺钱的老人数量比较大，未来可能还会比较多，特别是中国的家庭结构小，所以往往是子女的房，而且子女买房的时候还是老人帮助。”

　　孟晓苏：依靠儿女养老仍是中国人养老主渠道

　　“养儿防老”是传统中国，把房子抵押出去养老，观念上怎么改变？孟晓苏说，“如果老人愿意把房子传给子女，这是非常好的传统，中国子女愿意赡养老人，这是个非常好的传统。儿女养老，仍然还是未来的一个主渠道，但是没有子女的老人怎么办？”

　　孟晓苏解释到：“我们中国，更悲惨的是那些失独家庭，就剩下孤独的两位老人，现在有多少人，有100万个失独老人，这些老人谁给大家来养老，他们的房子怎么传给子女，所以这些老人未来可能就更需要，这样供出自己的房子，在有生之年花光，特别和他的同长的保险，叫与生命同长的。所以中国，我们在鼓励儿女养老的时候，主要还是先从这些无子女和失独老人做起。”

　　“有不少老人子女出国了或者外地，叫空巢家庭，这些子女在老人都是已经六七十岁的时候，自己往往都成家也孩子，有房子。今后老的死了把房子留给下边，6个老人都死了以后最后剩你一个，不是原来担心这个，有些老人本身就有两套房三套房，有意向的可以选择来进入，有些子女也很愿意让老人入保险，这样子女照顾不了老人，老人有钱，可以自己安排自己的生活。”孟晓苏说。

　　孟晓苏：“以房养老”可先从无子女和失独老人做起

　　孟晓苏表示，如果老人愿意把房子传给子女，子女愿意赡养老人，这是个非常好的传统。儿女养老，仍然还是未来养老的一个主渠道，但是没有子女的老人怎么办？我们中国现在老龄人口有两亿，大约有10%老人是没有子女的。

　　而更悲惨的是那些失独家庭，就剩下孤独的两位老人，现在有100万个失独老人，这些老人未来可能就更需要，这样供出自己的房子，在有生之年花光，特别和他的生命同长的保险。所以中国，我们在鼓励儿女养老的时候，主要还是先从这些无子女和失独老人做起。

　　他进一步表示，其他老人也会有愿望，有不少老人子女出国了或者外地，叫空巢家庭，有些老人本身就有两套房三套房，有意向的可以选择来进入，有些子女也很愿意让老人入保险，这样子女照顾不了老人，老人有钱，可以自己安排自己的生活。

　　孟晓苏：房屋产权不止70年 不必担心产权到期

　　房屋“以房养老”试点的时候，一些市民担心房屋70年产权期限到期后会产生一系列的问题。孟晓苏认为，房屋产权70年的说法是不准确的，因为房屋产权是永久的，70年期限的问题不是抵押老人所担心的问题。

　　孟晓苏表示，200年的时候提出这个问题的，当时保险公司第一个顾虑就是70年，房屋产权70年这是不准确的，因为房屋产权是永久的，土地使用权70年，早在200年7月份，全国人大颁发的《物权法》已经明确规定了。

　　他进一步表示：“我们再翻过来讲，到底谁担心70年产权到期，开发商肯定不担心，二手房（金港镇二手房）也不担心，如果快到期了，赶快把房子抵押出去，保险公司如果愿意要，你干嘛不甩给他呢，所以70年的问题不是抵押住房的老人所担心的问题。” 更多推荐