房价可能不会再涨了，恒大董事局主席许家印如此表示

“我们有很多流动资金，没有必要将项目转让。恒大在6月20日左右账面上的现金余额是20亿元以上，到了月底的话估计会更高，因为我们有很多项目在售。”史上最严厉楼市调控政策持续发酵，开发商能否“扛得住”已成为备受关注的热点话题。近期，掌舵中国龙头房企恒大集团的许家印在接受记者专访时抖露了“家底”。在对自己的企业信心满满的同时，对于整个楼市，许家印却依然保持清醒，表示中国房地产市场调控效果已经出现，房价基本稳定。但部分房价增长较快的地区，“房价可能不会再涨了。”

　　在接受记者专访时，恒大集团董事局主席许家印就楼市调控政策及恒大地产业务运营等话题予以回应。据许家印介绍，从今年2月至5月，恒大房地产月销售额分别为45亿元、55亿元、61亿元、77亿元。“我相信还剩几天，6月份的销售额还能实现增长。”许家印透露，今年下半年，恒大平均每个月将推11－12个新开楼盘项目，销售业绩还将有所增长。“今年销售目标是700亿元，如果销售得好的话，不排除上调全年的销售目标。”

　　许家印还认为，国家的宏观调控政策已起到效果，全国的房价目前是比较稳定的，企业的则进入常态和稳步发展阶段。相对一些资金链吃紧的开发商来说，恒大的资金面显得比较充裕。“我们有很多的流动资金，没有必要将项目转让。恒大在6月20日左右账面上的现金余额是20亿元以上，到了月底估计会更高，因为我们有很多项目在售。”而公开的资料显示，截至2010年12月末，恒大现金余额从2009年末的14.8亿元增长至199.5亿元，加上未使用银行授信额度人民币22.5亿元，恒大累计可动用资金达人民币522.0亿元。

　　谈到房价问题时，许家印表示，市场的供应量如果跟得上的话，房价会相对稳定。“对于真正要购买房屋的人，就是刚性需求，我认为目前还是存在的。房价比较高的地区，我认为已经无法继续上升了，但二三线城市的房价仍相对较低。”他认为，未来“限购”等调控政策向三四线城市扩容的可能性是存在的。“首先是拓展到经济发展好的三四线城市，但是对于房价并不很高，经济不发达的城市，我认为这种可能性不大。”此外，恒大并没有忽略包括上海在内的长三角市场，“如果房价真的降下来，有这样的机会，我们会考虑进入上海市场的。”许家印透露。

　　不过，恒大的“笃定”并不能完全反映目前开发商心态。最新统计数据显示，今年全国主要城市住宅库存量持续上升。北京、上海、深圳、广州等多个主要城市呈现“供过于求”局面。专家表示，因成交量低迷，开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金比例节节提高等，房企资金链趋紧已是不争的事实。业内人士分析认为，一些开发商已通过暂停拿地来实现“节流”，并可维持一段较长时间的运营。然而，目前全国楼市成交量明显下降，开发商想“开源”，最直接、最靠谱的措施还是采取降价促销以加速回笼资金。对于部分资金吃紧的开发商而言，在下半年可能从目前的“策略性降价”，转变为实质意义的价格下调。