一边是唱回暖，一边却唱着拐点？拐点让房价下降25%？

　　近期楼市一边是唱回暖，一边却唱着拐点，反正声音什么样的说辞，让百姓一听，似乎都是有几份理！在没有真实的数据则胡言乱语，什么中国房地产拐点已经来临,房价已开始下降。中国房地产调整可能会与美国的楼市非常类似,房价会面临两次下滑。房价下降25%的时候会出现交易量上升,由于很多刚需买房者等了很久,此时会出现一批买房潮,但当这批刚需被消化之后房价又将面临下降压力。这样的忽悠话，从08年讲美国的泡沫经济就开始在讲，可惜现在还没有见房价真正下降！虽然目前房地产调控基本初见成效，双轨制的发展模式基本已经确定。另外，房地产调控的目标是遏制一些热点城市房价过快增长。再有，资本市场和资金市场对房地产行业过快增长的措施已经初见成效，但房价在一线城市只是滞涨而没有下降！

　　 最近两三年，中国的楼市加上城镇化基础设施建设的投资大概占到社会总投资的一半以上，拉动当年GDP四成以上的增长。如果楼市投资增长率大幅下滑，甚至零增长，那么经济增长可能由两位数往下掉三成到四成，掉到8%以下完全有可能。2009至2010年中国商品房的需求结构是：20%的经济适用房；20%是拆迁房；0%属于投资加投机；剩下0%是所谓的刚性需求。随着楼市调控力度加大，投资、投机需求基本消失。另外，由于房价过高，刚性需求中的一部分转而考虑租房。由于多方面需求都在下降，所以现在有些楼盘的销售量甚至下降了50%以上。虽然房价没有明显下降，但是当前中国其它商品普遍涨价，房价不涨就已经是在下降了。而让房价再下降，也许很难！

　　房地产有一句俗话，量在价先，观望是成交的毒药，在观望中，成交量出现了急剧萎缩。成交量的下降必然导致房价下降。如果政府针对房地产的调控政策持续下去，以目前这样的成交量是无法承接高房价的，所以我们看到包括北京、上海在内的一些房地产企业和项目已经开始加大打折降价幅度，现在市场上比前期单价每平米下降几千元的项目也在日渐增多，这个队伍还在不断扩大，这应该是政策调控房价比较积极的一面。

　　楼市调控新政策的最终目标，应该是促使像北京这样的城市房屋价格体系更加健全和稳定发展，而不是市场的大起大落，这样才能逐渐让整个市场回归理性。至于国内其它城市的房价变化如何，也得看这些城市以前房价上涨幅度与炒作程度了。今年北京房价将有可能大大放缓甚至停滞增长速度，进而逐步理性回落，但空间估计不会太大，同比去年下半年，即便降价，降幅最多也不会超过10%。

　　 房地产调控正在向纵深推进。5月12日，国土资源部公布了招拍挂制度改革的意见，明确提出，在坚持土地招标、拍卖、挂牌制度的同时，采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、“综合评标”等出让方式，抑制居住用地出让价格的非理性上涨。也许房地产市场拐点是将到来。比如提高利率收紧信贷，比如保障房大规模入市，比如房产税实验，比如申报资产，这些措施正在逐渐的从舆论变成政策，从政策变成小规模实施。尽管房地产带动的产业很多，又牵扯到财政和银行，对宏观经济影响非常大，但是中央现在已经下决心要调整楼市了。为什么？很大一块的考虑不是经济，而是社会。社会结构和经济结构是互为因果的，过度扭曲的经济结构会极大伤害到社会结构，使社会结构承载经济结构运转的能力下降。中央的决策已经由简单的发展经济，转向了更加关注社会的协调，认为经济发展不能以过大伤害社会的和谐为代价，房价暴跌25%那么动乱的数字至少目前是不可能的！