楼市潜规则要杜绝！一房一价高调出击

　　5月1日起执行的《商品房销售明码标价规定》要求商品房经营者对每套商品房(包括二手房)进行明码标价,即“一房一价”。

　　“一房一价”能否给消费者带来切实的利益,能否有效调控房价,能否抑制部分开发商的违规投机行为呢?对楼市又会产生什么样的影响?带着这些问题,记者进行了调查。

　　抑制房价涨势

　　杜绝“坐地起价”

　　发改委规定,自5月1日起商品房销售实行一套一标价,业内人士表示,该政策是房地产企业规范化运营的表现,可以很好地遏制某些不良开发商坐地起价的行为。

　　“一房一价”政策实施后,开发商不能再以“均价”、“起价”等噱头吸引顾客,更不能捂盘惜售,也不能随意涨价。世联怡高济南市场部经理梁伟表示,“明码标价对济南楼市有一定影响,取得预售许可证的房源,房价确定并向政府申报后,开发商就不能轻易变动价格。所有涉及房价的收费项目全部列出后,也不得任意添加收费项目。”

　　打破行业“潜规则”

　　执行要彻底

　　不明码标价,故意使房价混沌难辨,以便进行“销售控制”是行业“潜规则”。另外,不公布房价也为防止楼盘信息外泄。业内人士朱经理说:“楼盘销售时都会公布相应信息,竞争对手会派‘探子’打听行情,以便给自己的楼盘定价。”记者走访发现,大多数楼盘在售楼处公示了房源和价格,但也有少数楼盘没有悬挂任何房源信息表和价格公示牌。

　　在天桥区某售楼处,记者在大厅内并没有看到房源公示牌和价格信息表。询问销售人员后,才在一个不显眼的角落看到一个易拉宝式的公示表,公示的内容只有在售楼盘的价格、楼号、面积,并没有标注单价。

　　《规定》第二条明确规定,“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行。”记者在几家中介公司了解到,他们只能对卖方要求的售价给予意见,并不能左右其销售价格。

　　监管责任尚未明确

　　政策仍需完善

　　业内人士透露,新政策使开发商难以囤房和随意涨价,部分开发商就会设法规避,在办理预售许可证时,仅是填写某栋楼的价格,办理一栋卖一栋。而且,还可以采取少量多批推房的方式,每次推少量房源,通过提高后续房源的售价,来实现涨价目的。

　　此外,对于主要采用市场调节价的商品房,“一房一价”是否算是行政干预?到底由哪个部门来监督?明码标价规定的出台,让民众看到政府打击楼市炒作行为的决心。但是对违规开发商如何处罚、相应的职责部门这些问题,至今没有官方解释,政策执行效果如何还有待观察。