2011年春节前夕，一系列新的调控再次冲击着上海楼市，在众多因素之下，理性优于冲动，购房者对楼市的观望心态又增加了几许。房产税的开征、提升二套房首付至六成、停购三套房等使得兔年新春期间的一手、二手房产交易都格外冷清。

　　春节内已售新房套数寥寥

　　在新春淡季和轮番调控的影响下，上海的一手房难以伸展拳脚。

与去年同期成交的2211㎡相比，今年春节期间住宅市场交易量基本保持持平态势，而与09年的7881㎡相比，今年的成交量略有减少。

　　根据汉宇地产市场研究部统计数据显示，从2011年初一到初五春节期间，全市商品住宅供应量为零；新建商品住宅成交面积2424㎡，成交套数为24套，全市仅12个项目有房源成交，主成交楼盘如：位于闵行古美罗阳板块的“莲花河畔景苑”、嘉定安亭汽车城板块的“绿地新里米兰公寓”等。

　　上海节前，最后一周成交面积达26.66万㎡，均价为2810元/平米。春节期间，全市住宅成交均价则为元/㎡，环比春节前最后一周下降21.7%。

　　近七日以来，排在前十位的新楼盘销售情况也较为一般。记者从网上房地产获悉，销售套数最多的周浦镇老镇区4号地块四期，在一周内仅累计销售了8套。而第十位的绿地兴南广场在一周内仅累计出售2套。同期内，沪上部分的在售楼盘则是处于零交易的状态。

　　记者了解到，春节长假的最后一天，上海新开房源共计1个开盘单元，推出178套，位于外郊环间，面积1781.9平方米。预售各类商品房0套，面积0.22万平方米。其中：单价低于7000元，共计10.79平方米；单价在7000-元，共计217.9平方米；单价在-元，共计1084.72平方米；单价大于元，共计565.67平方米。

　　市中心二手房改售为租

　　全市二手房市场春节期间反映平淡，汉宇地产市场研究部张佳浩表示，这几天二手房成交量几乎为零，与前两年同期情况相当；每个分行的平均挂牌量在2—4套左右。而咨询客户量相对春节前一周稍有增加，但相对平时则减少约60%左右，客户咨询的重点主要是房产税和“国八条”，处于观望阶段。

　　“从年初三到初五这三天，需求上，除了每天两三组租赁客户维持新政前的状态外，有深入买房意向客户基本没有。” 汉宇地产卢湾区肇家浜路分行的营业主任袁豪笙表示，虽然有一两例卖方撤单现象，但也有一两例上调挂牌价格的。

　　记者了解到，春节期间在卢湾、黄浦、徐汇等市中心区域出现了撤牌转租的动向。张佳浩表示，由于限购政策越来越严格，部分房东出现撤牌惜售现象。

平均来算，一个门店会遇到一单左右。撤单后，有些人就以出租的方式再次处理这个屋子。当记者问到，今年春节的二手房价是否有所回落时，他感言，目前房东心态普遍比较稳定，议价空间不大，未曾出现降价的现象。“不过，一些房屋的租金倒是上浮了5%-10%。比如年前租金为2000元的房屋，现在可能就变成2100元至2200元了。”

　　专买大户型 拟一步到位

　　三思行客户经理陈君毅告诉记者，除了汉宇地产外，其实今年春节期间沪上各大房产中介门店的生意都不尽人意，成交数屈指可数，有的则是零交易。

　　有意思的是，在限购、房产税等多轮调控政策下，大部分的人选择了按兵不动，但也有小部分人则毅然逆向而行。位于闵行的汉宇门店，在春节期间就遇到了好几位咨询买房的客人，他们在挑选户型的时候直接把一室户抛在了一边，目标锁定在2室2厅、室1厅等大户房型。据店员透露，这些顾客打算一步到位，无论以后政策又变成什么样，落袋为安的房子最保险。

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