房产调控靠上调存款准备金率是不够的增加供给才是关键

从1月20日起，金融机构人民币存款准备金率将再次上调0.5个百分点。此次上调准备金率是央行自去年11月份以来的第四次上调，也是今年以来的首次上调，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性500亿元左右，显示了央行抑制货币流动性，控制信贷增速的决心。

　　对于房地产市场调控来说，央行此次上调存款准备金率的初衷是想通过减少流动性，一方面，进一步收紧针对开发商的开发贷，增大开发商的资金压力，迫使开发商降价；另一方面，减少面向购房人的按揭贷，控制购房需求，意图通过二者的合力起到抑制房价上涨的作用。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从前几次上调存款准备金率后的市场表现来看，上调存款准备金率对打压房价的作用并不明显，要想抑制房价，只能通过增加供给，尽快扭转并解决目前市场上严重的供不应求的矛盾。

　　第一，不少开发商去年早在11月份时就完成了全年的销售目标，一些大型开发商的销售业绩更是创造了近年来的新高，大企业、国企、上市企业等不存在资金紧张的问题，尤其是随着融资渠道的多元化，民间资本也进入房地产开发领域，大型开发企业的资金状况不存在问题。

　　第二，目前市场上自住型的刚性购房需求依然旺盛，在去年楼市限贷之后，市场上全款购房比例迅速增加，所以只通过抑制需求来抑制房价，作用是非常有限的。经历了去年限贷、加息等调控措施之后，楼市成交量价依然保持上涨。所以在购房需求依然旺盛的前提下，必须增加住房的有效供应，增加土地供应、增加开工开盘量，增加商品房、保障性住房，以及存量房的有效供应，只有通过增加房源的有效供应，才能有效平抑房价。