2011年楼市总体策划构想供应结构调整年

2010年刚刚过去，中国房地产市场也“在最严厉调控下”火热收官。北孚观点认为，当前政策调控效果仍处在巩固阶段，中央调控向纵深挺进的趋势未变，调控手段渐增，也愈发“细致”和“给力”。

　　增加供应、限制货币流动性、规范市场、抑制不合理需求等组合拳的推出以及在各地的监督落实，不亚于对房地产行业进行重新定位，对行业未来发展和住房需求的影响也是深刻的。

　　2011年政策走向基本明确，将继续坚定不移实施房地产市场调控。最值得关注的是，住房供应结构的变化：2011年全国保障房建设目标大幅提高到1000万套。其中，上海保障房建设确保新开工建设和筹措1500万平方米，供应1150万平方米，与新建商品住房供应面积几乎分占半壁江山。

　　如果2010年定性为“政策年”，那么2011年将是“住房供应结构调整年”，多层次住房供应体系逐渐明晰。这是1998年住房市场化改革启动之时提出的“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”的回归。

　　北孚认为，房产税等一些抑制需求的政策举措，只能缓解一时之症，但难免房价反弹。供应结构的变化才是房地产市场能够面向普通大众的根本之道。在供应结构发生质变的阶段，商品住房价格将不再会无所顾忌地随意上扬。大量保障房的建设不仅会缓解一部分需求，其价格体系更会对商品住房的价格体系有所牵制，因为保障房的分布点及供应量已经不再可以忽略不计了。