房地产政策已被市场消化，土地价格年末可能疯涨

16广州举行的土地拍卖会上，保利地产将广州楼面地价一举推高至2万元的历史新高。据悉，这是今年底广州最后一次大规模推地，也是广州白云新城首次推住宅地块，因而竞争非常激烈。最终，第一块住宅用地由保利地产以24亿元夺得，折合楼面地价为1962元/平方米，刷新了广州单价地王纪录。

　　临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。

　　广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，宗曾经流拍的土地共拍出21．4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29．6亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754．6元/平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……

　　面对开发商拿地狂潮，一位业内人士感叹：“不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢”。而南宁市最后一期土地拍卖会，甚至出现竞买人“哄抢”。

　　业内人士预测，楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨，导致房价总体偏高。近期两块土地拍出1100万元以上/亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破元/平方米。

　　9月以来，楼市调控政策密集出台，土地市场风头曾有所减弱，10—11月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场，广州等地也不断传出流拍消息。专家分析，从目前情况看，仅仅两个月时间，政策已被市场“消化”，以致土地市场风云再起。

　　然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎，业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议，要保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。

　　房价，是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广(北京、上海、广州)等一线城市高房价的中国老百姓们发现，一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。

　　位于中国东南沿海的浙江省温州市本是中国典型的三线城市，但如今，这里的房价却丝毫不亚于一线城市。早在去年8月，温州房价每平方米均价达到元，超过了当时的北京、上海和深圳。

　　不久前，南京市苏宁睿城项目以每平方米1600元的价格推盘，较周边项目每平方米低1000-2000元；凤凰和美在售房源均价每平方米-元，低于周边楼盘约10%。

　　尽管如此，以上两个楼盘每平方米超过1.4万元的价格，还是让不少人却步，南京部分楼盘还出现了每平方米4万元的高价。

　　刚跳槽到杭州工作的齐军看着一家中介机构门口的房源信息栏，表情凝重：“几十平方米到几百平方米之间，价格却高达200万到900万元不等，看来只能等中了再买房子了！”

　　在中国西北乌鲁木齐市，市中心一处名为“时代广场”的楼盘每平方米售价也高达1.6万元。

　　一些房地产业界人士表示，尽管目前二、三线城市高价楼盘并不普遍，但却越来越多。

　　中国社科院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》指出，开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度，住房销售波动幅度加大，向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。

　　不少业界人士分析，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调控细则陆续出台，一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象，相比一线城市每平方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升空间大。（来源：新华日报 综合）