房贷收紧卖方要求全款 房屋成交量不降反升

“407套。”昨日一早刚上班，看到市住建委昨日发布的6月24日二手住宅网签套数，马连道附近一家房产中介门店店长周浩不禁叨咕了一声：“成交量不降反升啊。”

　　上午9时开始的早例会，周浩特意向负责贷款的经纪人询问，哪家合作银行还能提供二手房按揭贷款（贷款 / ）。市场盛传的“钱荒”之下，信贷方面的变化对二手房交易的影响正在显现。

　　房贷收紧卖方要求全款

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，6月前20天里，全市二手住宅网签总量约为5400套，日均270套；虽然与去年同期的网签量相比仍有4%的差距，但是与4月份同期相比则大幅上涨了58%。

　　二手房（二手房 / ）销售数据在上升，住房贷款却没那么容易批下来。

　　“今天刚通过中介买了房子，但不一定能办得下来贷款，经纪人跟我解释说，很多银行现在放贷都困难。”购房者刘奇说，按照各中介公司贷款部门的说法，6月最后一周各家银行都停办了住房贷款审批，最早也要等到7月中旬才能恢复正常。

　　周浩透露，多数商业银行的住房贷款审批并未停止，还在像往常一样接单，但批贷的周期明显拉长了。

　　“以往一般在20天左右，现在放贷时间就说不好了。临近年中盘点期，多数银行都收紧了贷款额度，此前成交的一些房子也被卡住没办贷款呢。”周浩说，现在每天就数门店里负责贷款的经纪人最忙，不光忙着“钱”，还得时不时地“挨骂”。很多二手房在交过首付过户后，贷款却迟迟不能打到卖方账户，这部分客户都来中介（中介 / ）公司“算账”。

　　双井、劲松、崇文门区域的多家中介经纪人反映，自从上周了解到银行贷款“钱荒”的消息后，一部分着急用钱的房主索性打出了低价牌，以低于周边同类房屋几十万元的价格挂牌出售，条件只有一个——买方须全款购房，不接受贷款。

　　最典型的当属崇文门新景家园的一套约60平方米的一居室。“小区里的同类房源都挂到了10万元至20万元，而这套房子的业主上周末把价格降至280万元，但只接受全款购房。”链家地产一位经纪人说。

　　部分银行确实已暂停贷

　　住房贷款是否真的像房产中介所说“全面收紧”？记者以购房人的身份咨询了北京的多家银行，发现今天各银行发放住房贷款的情况各有不同。

　　“目前还没有接到停止贷款的通知，所以应该还是能办，但是资料提交上去还得有个审核的过程，什么时候才能办下来我们也不敢保证。”浦发银行知春路支行的工作人员表示：“6月底之前应该是贷不出来了。”而一家商业银行的客服人员的回答更为直接：“现在银行资金很紧张，得等到7月再看看了。”

　　与此同时，中国银行、工商银行、交通银行和兴业银行都表示暂时未收到停止放贷的通知。其中，交行和兴业银行还透露，首套房贷款可分别享受8.5折和9折的利率优惠。

　　伟嘉安捷企划经理吴昊认为，按照各大银行对下半年的放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯例。尤其是央行重申要加强资金流动性管理，因此各银行收紧贷款业务也不意外。

　　“虽然说住房贷款是银行的优质业务，但目前理财、基金等多项新业务收益率明显高于住房贷款，因此银行进一步缩减了这一部分业务的额度。”但吴昊认为，买房人不必过分担心贷款问题。

　　“以前是整年调整贷款额度，现在细化到半年，甚至是一个季度。这次等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子一样也会放开。”吴昊说，按照目前的态势，即使买房人立即申请商业贷款并很快通过审批，银行最快也要到7月中旬才会放贷。“现在二手房市场最着急的，不是买房人，而是卖房人。因为银行放贷周期比平时拉长近两周时间，在房屋已经完成过户交易的情况下，潜在风险也会随之增加。”