住房贷款申请额度和利率均收紧 中小房企或选择降价

　记者昨日从多家银行和金融机构了解到，在“钱荒”背景下，目前各家银行的住房贷款额度普遍收紧，虽没有明确表示停贷，但是当前要申请房贷已不太容易。不仅8.5折利率优惠难觅踪影，多家银行已提高至基准利率，同时银行的放贷速度也明显放缓。

　　申请额度和利率均收紧

　　近日，一些关于银行暂停房贷的消息甚嚣尘上，记者昨日以购房者身份咨询了多家银行发现，银行虽没有明确表示停贷，但申请房贷（贷款 / ）额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。”民生银行的客户经理对记者表示。

　　此前能够享受利率9折优惠的北京银行，近日也表示9折优惠难觅。记者了解到，该行首套房贷大多数执行基准利率，不过根据客户资质有可能下浮，但下浮可能性较低。农行的房贷客户经理告诉记者，近期刚下的通知，原先的利率优惠现在已经暂停，现在农行执行的是基准利率，不过根据资质不同可能在执行上略有差异。

　　中信银行一位客户经理透露，该行目前除北京、上海外的所有城市分行基本禁止发放基准利率以下首套房购房贷款，而在北京、上海的客户如果想得到购房利率优惠，需要成为银行理财贵宾，即月均存款达50万元以上。

　　此外，中行个贷经理透露，该行各个分支行执行的利率优惠标准有所差异，但目前8.5折利率几乎不存在，最低只能享受9折利率优惠。而招商银行相关人士对记者表示，目前招商银行在北京地区最低还可达8.5折，主要是针对优质客户，大多数客户仍然是基准利率。

　　银行放贷速度明显放缓

　　除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，浦发银行工作人员表示，从申请到房贷快则周，慢则5-6周。个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者，由于房贷业务利润比较低，银行已开始缩减住房贷款业务的份额，放贷就像挤牙膏一样。同时，由于目前银行业处在钱荒的大背景下，所以6月末，各家银行都放缓了放贷速度，对一些流程靠前的客户可能会加紧办理，普通客户可能比平时要慢7到10个工作日。

　　吴昊表示，等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子也会放开。“我预计等到7月中旬，房贷业务就能恢复正常，建议购房人错过这两周的时间。”

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　　中小房企或选择降价

　　由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，专家表示，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性紧张的背景下，一些中小房企或选择松动房价。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑，传统的银行信贷方式将变苛刻，房企“曲线融资”手段有望得到创新。但大型房企的降价空间不应给予太多期许，因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。

　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣也认为，房企的贷款占银行贷款较大比重，由于资金紧张，一些房企可能会出现资金链断裂的情况，尤其是缺乏融资渠道的中小房企，将面临更高的风险。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也将增加，这会加快开发商预售回笼资金，有望改善市场的供需。但他强调，北京房价是否下调，还要再看几个月的成交量。
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