南京印发《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，全面提升商品房居住品质

6月26日消息 近日，南京印发《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，全面提升商品房居住品质。

文件从容积率、层高、挑空平台、飘窗等细节对住宅品质做出新的规定，未来新盘的得房率将大幅提升，更多的四代住宅或加速入市。

①部分建筑不计容积率：住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。

②住宅层高提高：住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高，超层高起居厅和餐厅的面积不得超过该户套内建筑面积的0%且层高不大于7.2米。

③可设置挑空平台：在保证安全和居住品质的前提下，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。挑空平台进深不得大于米，结构高度不小于两个自然层高，可以不计入容积率、建筑密度。

④飘窗要求放宽：飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.45米且最大进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.75米。

文件指出，凡发布之日起未领取建设工程规划许可证的建筑（不含单栋建筑已有部分领证的建筑），按本通知执行。已领取建设工程规划许可证，但尚未领取预销售许可的建筑，可于2024年12月1日前，按照本通知申请变更许可。

政策原文：