6月20日，中国人民银行公布了本月LPR报价，1年期.55%，5年期以上4.2%，均下降10个基点。

去年，房贷利率一共历经了三次调整：

首次下调在2022年1月20日，1年期.7%，5年期4.6%，降幅为5个基点；

第二次下调是2022年5月20日，1年期.7%，5年期4.45%，降幅为15个基点；

第三次下调是2022年8月22日，1年期.65%，5年期4.%，降幅为15个基点。

也就是说，此番LPR下降，较最近一次已经时隔9个月左右，同时也是今年来房贷利率首次下调。

一、苏州首套房利率最低4%，无锡迎来.7%时代

以当前央行的差别化住房信贷政策，此次5年期LPR下调10BP后，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限有望突破4%关口。

放眼江苏省内，苏州、南京的首套房贷利率可以做到4%；而对于无锡、常州、徐州等执行LPR-50BP政策的城市来说，首套房贷利率更是已经迎来.7%时代。

可以说，房贷利率下调，减轻了购房者成本还贷压力，释放更多的市场需求，对提振购房信心有着积极意义。

假如以购买首套房纯商业贷款00万元、等额本息0年还贷为例：

根据最新的LPR来看，房贷利率为4.0%，还款总额达515.6万元，总利息215.6万元，月供1422元。相比4.1%的利率，每个月少还17元。

二、市场整体处于调整期，下阶段政策延续宽松基调

今年初，全国房贷利率下降接踵而至，楼市也迎来阶段性的复苏。

但受多重因素影响，进入二季度以来，市场热度再次回落，苏州、无锡的新房成交预计将连续个月出现环比下降。

对于仍在估值修复期的市场来说，新房销售端的可持续性压力依然较大，而这轮降息，对于激活楼市需求意义重大。

此外，近期全国各地也都持续进行政策优化，如杭州不断放开限购区域，上海、苏州、南京等调整公积金政策等等，预计下个阶段政策层面仍会保持宽松基调。

来源好地讯江苏

标签： 无