房贷政策的放松？多地银行上调房贷集中度上限！

截至目前，至少包括广东、海南、浙江、上海等地下发了房贷集中度的地方性细则。从各地细则来看，普遍对相关银行的房贷占比指标有了上浮。

从上调范围和幅度来看，多地调整的对象是小型银行，且调整基点在1.0~2.5个百分点左右。

多位业内人士表示，主要是为了缓解地方小银行经营压力，同时避免地方房贷利率快速上升。并不代表对房贷政策的放松。

O. 1｜壹

广东、海南、上海、浙江

热门城市已经上调占比上限

近期，多地相继下发了地方版房地产贷款集中度的通知。

广东：

央行广州分行、广东银保监局日前下发通知，对辖内第三档中资小型银行和非县域农合机构、第四档县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点到2.5个百分点。

其中，第三档房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为20%、15%。涉及的银行包括广州银行、东银行、华兴银行、广州农商行、东农商行、佛山农商行等。

值得注意的是，此次调整不包含深圳。深圳仍维持去年12月央行发布的对于第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度的具体要求。

海南：

海南也结合自身实际情况制定细则。央行海口市中央支行联合与海南省银监局共同制定并发布了《关于实施海南省地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》。

按要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：

1、中资大型银行分别是40%和2.5%

2、中资中型银行分别是27.5%和20%

、中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%

4、县域农合机构分别是17.5%和12.5%

5、村镇银行分别是12.5%和7.5%

确定上调第三档银行房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%。这样更符合海南省实际，有助于相关机构更加合理优化信贷结构。

浙江：

2月2日消息，央行杭州支行、浙江银保监局也已下发《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》，对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点，分别为18.5%、1.5%；14.5%和9.5%。

上海：

上海方面则上调第三档、第五档的房贷占比上限，分别上调了2个和1.5个百分点。

具体来看，上海地区第三档房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限执行的是24.5%、19.5%；第五档执行的是14%、9%。

O. 2｜贰

并不代表房贷调控超预期放松

未来房地产贷款占比平缓下行

去年末以来，《通知》的发布使得部分银行对信贷投放计划进行调整，进而出现了部分地区房贷额度紧张的情况。而此次多地上调房贷占比上限，不免有市场声音提出：这是否意味着房贷调控力度放松？

对此，不少业内人士认为，调高房贷占比上限并不意味着房贷调控力度超预期放松。另外，业内的共识在于，部分银行房贷占比上限放宽并不影响房贷占比的未来走势。随着监管趋严，未来房地产总贷款及个人住房贷款占比的平缓下行趋势将持续。

实际上，这一迹象已有体现。根据央行每季度发布的金融机构贷款投向统计报告，近两年来我国房地产贷款的增速及占比均处于平缓下行趋势。2020年房地产贷款增速进一步回落，全年低于人民币贷款总增速，存量贷款余额的占比小幅下行。

数据显示，截至2020年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为49.6万亿元，同比增长11.6%，增速较上年末回落.2个百分点，房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%。其中，

个人住房贷款余额4.5万亿元，同比增长14.5%，增速较上年末回落2.2个百分点；

住房开发贷款余额9.1万亿元，同比增长8.2%，增速较上年末回落6.4个百分点。

来源：第一财经

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