最近的楼市政策频出利好不断，但大致分为两类。

一类谨小慎微，小步试探；迈出的步子比较小；另外一类胆子大一些，步伐大一些，但凡触及到了底线，立马就被班主任点名，比如最近一线城市广州 、三四线城市驻马店。

但趋势上来说，总归是在放松的。

但是昨天，全国第一个逆行的城市来了。在全国都在试图重新拿起房地产的时候，它居然果断主动告别了房地产，大声say O。

它就是昨天政策频出的海南。

O.1

月日央行电话会喊话强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性之后，海南第一个做出了回应。

月7晚，海南省新闻办公室召开发布会，介绍了海南省委办公厅、省政府办公厅当日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。（新房）

在全国各地纷纷“救开发商”、“救楼市”的情况下，海南出台的“楼市新政”堪称严厉。

O.2

海南此次政策的重点内容，有以下四点：

第一，本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

第二，推出“安居型商品住房”。主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。

第三，改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

第四，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房；加快发展旅游地产、商业地产等。

此次新政一出，海南房地产的漏洞基本都被补上。海南不仅告别了房地产，实行现房销售制度的海南也基本告别了中小开发商。

去地产化，海南的决心空前绝后。

但你也许不了解的是，在海南.7新政之前，海南的楼市政策就一直是严厉的。

海南2019年楼市政策 来源：米宅

有人说，4.22政策之后海南再无房地产，.7新政之后海南再无中小开发商。

O.

为什么全国的大小城市都在拼命放松，海南却反其道而行之？

刘晓博解读说：“因为从2020年开始，海南将有大利好开始兑现。”

调控加码是为对冲政策红利，提前将楼市炒作按压在地。

在去年12月2日“2019中国企业家博鳌论坛”上，海南省副省长曾表示：海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。

去年，“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略，而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。

值得注意的是，海南是全岛自贸港，不同于一般自贸区。自贸港，一般都是零关税港、免税港或低税港，在贸易自由、投资自由、金融开放等方面引领全球。

可以断定，海南的政策红利，将会远远超出所有自贸区。因此政策先行，海南逆势加码调控，这样的举动也就可以理解了。

O.4

对比海南，回过头来看苏州，政策方面是两个截然不同的方向。

海南必须现房销售；苏州不统一要求现房销售。

不难看出，苏州走的是目前绝大部分城市都在试探的道路。在政策允许的范围内，适度的放松楼市调控，但最终的目的都是为了稳企业、稳经济、稳楼市。

房住不炒，房不刺激，这是 爆发以来，央行等部门第三次就此明确表态。

虽然海南的这次调控对全国来说借鉴意义不大， 但这确实是一个信号！

海南在告诉我们：不是所有城市都会选择用房地产来刺激经济。

最近苏州楼市复苏的速度很快，周边城市甚至出现了涨价的新闻，土拍也开始有了热度，但是若你要问我：“苏州楼市未来怎么走？”

还是那四个字：“稳字当头”

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