房地产贷款增速继续回落,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势

文章描述: 在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下,央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称“二季度报告”),房地产贷款增速继续回落。(新房) 截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较月末下降1.6个百分点。 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示

房地产贷款增速继续回落,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势

在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下,央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称“二季度报告”),房地产贷款增速继续回落。(新房)


截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较月末下降1.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,上半年,房贷增速持续回落主要受两方面因素影响,一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;二是监管层对于房地产资金监管力度的增强,虽然主要集中在房企侧,但对房贷规模也产生了间接影响,尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后,各地房贷利率的不同程度提高,也对房贷增长形成侧面影响。

具体来看,截至6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。其中,个人住房贷款余额为 28.06 万亿元,同比增长17.2%,增速较月末下降0.个百分点;住房开发贷款余额为8.12万亿元,同比增长20.7%,增速较月末下降6.1个百分点;地产开发贷款余额为1.7万亿元,同比下降 6%,降幅较月末减小0.1个百分点。

“房贷增速的回落,或许还与第一季度居民杠杆率快速提升,致使其再提升空间受限有关。”中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时如是说。

李赫进一步分析称,截至第一季度末,居民杠杆率不仅上升趋势未改,同比还有所增加,叠加5月中旬中国银保监会发布关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知,叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血,可以说,多方面因素使得第二季度房贷增速继续回落。

值得关注的是,在此次央行发布的二季度报告中,《证券日报》记者注意到,与第一季度相比,还新增了对于房地产市场下一阶段政策思路的55个字表述。即按照“因城施策”的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

事实上,这也是7月0日召开的中共中央会议,提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,监管部门的再一次表决心。

李赫表示,从下半年出台的一些政策内容看,监管部门对于房地产资金方面的监管,呈现出升级态势,预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下,未来几个月房贷增速还将持续放缓,同时,随着房企加速去化、加快回款,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。



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发布时间:2025-04-13 20:07:39
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评论列表 (有 20 条评论,32人围观)
喜相逢烤肉V铁粉19分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
“房贷增速的回落
禹岩V铁粉28分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%
天津解除限购V铁粉9分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
同比下降 6%
周洪滨V铁粉27分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
与第一季度相比
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上半年
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一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;二是监管层对于房地产资金监管力度的增强
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各地房贷利率的不同程度提高
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一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;二是监管层对于房地产资金监管力度的增强
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在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下
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同比增长20.7%
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还新增了对于房地产市场下一阶段政策思路的55个字表述
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在此次央行发布的二季度报告中
朱磊V铁粉7分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
(新房) 截至6月末
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全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元
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但对房贷规模也产生了间接影响
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加快回款
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其中
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不是用来炒的定位