短期内一、二线城市房价难以出现大涨 楼市“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降

中国社会科学院财经战略研究院4月25日发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在调控政策坚持“房住不炒”的条件下，短期内一、二线城市房价总体以小涨或微涨为主，难以出现大涨，而楼市“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。(最新房价)

对于一季度出现的局部“小阳春”，报告认为，一方面是住房市场融资环境有所改善，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平，另一方面是市场对房价的预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变，2019年一季度多数城市房价小幅上涨。

根据报告，月份，142个样本城市房价平均环比上涨0.44％，环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市95个，占样本数的66.9％，比上月增加1个。环比下跌的城市为47个，占样本数的.1％。

一线城市房价平均环比上涨0.955％，环比涨速比上月收窄0.197个百分点。其中，北京环比上涨1.17％，比上月扩大0.21个百分点；上海环比上涨1.1％，这是上海房价在经历了20个月的持续下跌后，连续第二个月环比上涨，但涨幅较上月收窄0.05个百分点；深圳环比上涨1.27％，较上月扩大0.14个百分点；广州环比上涨0.07％，较上月收窄1.09个百分点。

二线城市房价平均环比上涨0.92％，环比涨幅比上月扩大0.424个百分点。其中，厦门房价连续第四个月环比上涨，成都房价连续第三个月环比上涨。

社科院预测，未来一、二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。

报告分析称，在“再城市化”大背景下，一、二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾长期存在。部分一、二线城市如北京、上海、厦门、成都等已经经历了一波调整，房价下跌空间相对较小，而潜在的上涨压力相对较大。部分二线城市调控手段机制尚不完善，且政策对市场的反应与效力传导也需要一定时间，短期内少数二线城市仍可能较快上涨。