买家爽手入市只求“证过5年” 为脱手卖家承诺税费有变将负担

目前，不少买家在购买二手房时，除了考虑价格因素，对税费方面也考虑良多。

新“国五条”地方细则还未落地的那一阵子，不少预算刚刚好的买家出于担心按差额20%征个税的执行，纷纷将关注的目光转向“证过5年且唯一”的免个税房，詹先生当时就是“免个税房”的众多拥趸之一。詹先生对房子的要求很简单：两房，总价不超过110万元，一定要是“免个税”、“免营业税”。詹先生甚至对中介说：“不是‘免个税’的房子，就不用通知我去看房了。”虽然明知110万元在市中心根本没可能买到一手房，但詹先生还是在“五一”到附近的一手楼盘转转，亲身见证了100万元果真只够付首付而已，于是更坚定了买二手房（二手房 / ）的信心。不过，让詹先生感到遗憾的是，“免个税”房的数量其实并没有预期的那么多。

买家爽手入市只求“证过5年”

“当时一个十几栋楼的小区里免个税房就那么一两套，看房还要约时间，约好的看房时间也至少是好几个买家一起看。业主当场就坐地起价了。”詹先生回想起当初的看房经历：“同一个小区里，别的不免个税两房，就卖一百零几万元，偏偏这套免个税就要卖一百一十几万元，回去想了两天，看在免个税的分上咬咬牙答应了，想着若按20%征个税的话，光个税少说也十几万元。买套免个税的房子也就图个安心，不必担心哪天要按20%征个税，要突然多花十几万元。谁知道业主居然反价了，一定要120万元才卖。”最终，詹先生还是买了一套证过5年但要缴个税的房子，“这套房子原来卖107万元，后来跟业主谈价钱，业主终于点头愿意降1万元，但是，这106万元是业主实收的价钱，还好，办完手续下来，总价再加上税费最终还不到110万元。”

“进入5月，买家对‘免个税’房源不再执着，只要是价钱适合且‘证过5年’，往往很快就拍板成交了。”合富置业富泽园分行主管陈丽如表示，“近期有一套57平方米的两房，业主开价140万元，有买家看房后马上就决定购买，即使单价达2.46万元/m2，买家也没有再花时间跟业主讲价。这种紧凑户型的实用两房，因为总价不高，所以最受‘刚需’买家欢迎了。”

为脱手卖家承诺税费有变将负担

与一些预算只能买二手房的首次置业者相比，属于改善型买家的钟先生手头就相对宽裕很多，以他00万元的购房预算，在海珠区足够买一套100平方米左右的一手房了，“五一”期间，钟先生在看一些一手房之余也看了几套二手房，最后还是选定购买旧居所在的工业大道北的一套110多平方米电梯二手房。

钟先生说，选这套二手房首先是自身需求方面的因素，00万元可以买海珠区其他路段的一手两房，面积和户型还是够用的，不过当然没有大三房这么舒适、宽敞。另外，对要移居海珠区其他路段，钟先生认为还是要一定时间适应，相比起来，生活了十几年的工业大道北更让自己有亲近感。

据了解，价格和税费是促使钟先生最终坚定买这套三房二手房的最重要原因。目前工业大道北一带电梯楼三房，单价大多在2.5万~2.6万元/m2，但这套三房业主要价才2.4万元/m2，这对熟悉行情的钟先生来说，显然有价格上的吸引力，此外，业主对新“国五条”新政也很清楚，因此，虽然仍是由钟先生支付交易过程中买卖双方的全部税费，但业主表明：若交易期间遇上新政出台，需缴交的卖方税费若有增加，业主愿意自行承担额外增加的税费。

业主的这一承诺打消了钟先生的最后一个疑虑，最终，钟先生以274万元的总价把这套电梯三房买了下来。