房贷利率终于踩下了“刹车” 继续上涨可能性减小

持续上涨22个月后，房贷利率终于踩下了“刹车”。据融60统计数据，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，首次出现持平。

在市场分析人士看来，当前利率较基准上浮已处于高位，预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。（新房）

首套房贷平均利率5.71%

融60统计数据显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷款平均利率5.6%，上升6.5%。值得关注的是，这也是连涨22个月后首套房贷利率首现“零涨幅”。

具体来看，19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍；最高为基准1.27倍。而工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率持平上月，为基准利率上浮16.4%。

延续10月趋势，11月仍有部分银行高位回调利率，但数量有所减少，利率水平依旧维持在基准上浮15-20%的水平。

全国5家银行分（支）行中，11月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的已达75家。其中，162家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加6家；140家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月持平；40家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加4家；28家银行首套执行基准利率上浮0%，较上月减少1家。此外，有117家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少9家。

二套房方面，11月全国二套房贷款平均利率为6.06%，较10月回落，整体水平恢复至9月水平。

5 个 城 市5 家 银 行 分（支）行中，二套房贷利率有21家银行执行基准上浮10%，较上月新增1家；有21家银行执行基准上浮 15%，较上月减少 1 家；有 222 家 银 行 执 行 基 准 上 浮20%，较上月新增2家；有242家银行执行基准利率上浮 20%以上，较上月减少2家。

整体趋势仍将保持稳定

首套房贷款利率平均值首次停涨，也为购房者带来了一定的信心。“未来房贷利率是否会回落？”成为其最为关注的问题。

而从不同城市来看，部分11月房贷利率亦出现微调。其中一线城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

以广州为例，其11月首套房贷款平均利率为5.62%，环比下降1.75%，二套房贷款平均利率为5.96%，环比下降1.2%；而杭州房贷利率亦继续下跌，11月首套房贷利率平均值为5.67%，环比下降0.18%；二套房贷款平均利率为6.14%，环比下降0.2%。此外，深圳、南京首套房贷平均利率亦有小幅下降。但与此同时，青岛、苏州、长沙、无锡、首套房贷平均利率依然维持上涨。

“11月全国首套利率出现持平上月情况，环比涨幅进一步降低，二套利率出现回落。”融60分析师李唯一指出，结合近三年房贷利率数据来看，首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。

李唯一认为，数据显示当前房贷利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好。“预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。”

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