本文作者:晋江财经网

楼市延续降温趋势 楼市拐点或将出现!

2025-08-31 15:15:27 44 14条评论

楼市延续降温趋势   楼市拐点或将出现!

最近,国家统计局发布11月份70个大中城市最新楼市数据,一线城市销售价格环比微调上涨,但二手房市场持续下跌,整体低迷,二线城市环比涨幅几乎持平,而三四线城市环比涨幅均回落。从统计局给的数据来看,楼市延续降温趋势,但整体还算平缓,其中东部地区降温最为明显。(新房)


从目前的形势来看,楼市分化成必然趋势,11月份房价上涨城市数量为6个,较10月份有所减少,专家认为部分地区开发商打起了促销战、低首付等宣传口号,一方面完成年底指标,另一方面极可能的回笼资金,来应对明年的规划。从房价下跌幅度角度来看,厦门、温州等城市最为显眼。

在一线城市失去带头光环时,整体住房需求平衡被打破,住房需求不再以一线城市为主导,更多的是三四线城市。再加上去库存和棚改的口号下,上半年火热的数据给了我们答案,三四线城市有着极大的潜力,而另一边也开始充斥了金融属性,房价能成为当地经济发展的助力,而降温之后现在看来,却成为了枷锁。

对于明年楼市发展路线问题,不少专家一致认为三四线城市将成为主要调控目标,在面对各大房企迎来淘汰期的关键点,此时的楼市拐点已经出现。开发商正忙于解决自身问题,买方市场占据极大主动权,就正如专家说过一句话,所有人都可以接受一年不买房,而对开发商而言,一个月不开张就意味着淘汰。

整个市场的低迷已经波及到二手房市场,量价齐跌和有价无市成为常态。在今年8月份楼市达顶峰之后,无论是销售数据还是投资增速,都属于下降趋势,就连房企高层并不看好未来楼市发展,并表示作为供应端,单一的房地产商必然会被淘汰,房地产行业红利期已经过去,楼市新的拐点将会出现。

在我看来,无论市场多么的糟糕,楼市高压政策一定会延续,甚至在某些方面加大力度,例如购房资格和申请贷款审批。作为需求端,市场的低迷并不意味需求的减少,更多的还是市场复杂性导致消费体的观望,相反的在明年改善型需求和独居需求成主导地位。同时在住建部和官方媒体的表态中,无疑是促进楼市拐点的出现。



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