从今年10月份开始，国内房地产市场开始降温了，房地产的成交量开始大幅萎缩，开发商降价促销了，而老业主维权的新闻早已不绝于耳。像X科这样的开发商还高喊要活下去的口号，更多的房企开始去“地产化”，这意味着，房地产已经不好混了，房企要转型升级。同时，房产中介纷纷关门，就连中原地产都要降薪求存。现在或明年，不是房价大涨的时代，而是房价下跌的周期中了。（最新房价）

本轮房价自2015年6月以来，上涨了已经年多了，真正的刚需能量都已经释放完毕。而在去投机化的打压之下，投机性炒房需求退出，真正购买力已经开始衰退，个城市房价在被大炒之后，趋于饱和。现在不管是一二线城市，还是三四线，甚至五六线城市，多数人家都有几套房产已经不稀奇，只要投机性需求退走，刚需力量没跟上来，明年房价下跌已是板上钉钉了。

首先2018年的经济相对稳定，股市还是没有多大起势，离探底还有一小段的路程，过后相信股市就会向好的方面发展。而房价又和股市有着千丝万缕的联系，股市春天的到来，房价也会有促进作用。其次政府的口号是：房子是用来住的，不是用来炒的。房价在政府的宏观调控下会相对平稳。而我们现在的房价还是处于种虚高的位置，地方政府以地养政也是其中一个原因。随着政府重点支撑的转型，房价也会相应小降。

楼市降温越来越明显，房地产20年为一个周期，房价将在2018年回落，2019年将是一个低点。但是这不代表明年房价普遍下降，要知道楼市有一个词叫做降价未遂，如果房价持续下降，已经买了房的老业主自然不会高兴，经常去售楼处闹房，挂横幅叫喊着退房补偿价格的，这样就扰乱了市场，房价一旦预期下降的氛围浓厚了，观望的购房者就更多了。

房价的上升和下跌是和宏观经济基本面有直接关系的。也就是说，经济景气度上升即GDP上升。换句话说，无论是发达国家还是发展中国家，包括金砖五国经济增速都在放缓。全球经济的景气度都在持续下降。另一方面，尽管2018年美国经济一枝独秀，总量达到20万亿美元，创造人类经济发展史上新的高度。

那么到了明年2019年，房价走势如何呢？究竟是稳定慢慢上涨？还是大幅度上涨的？其实，2019年房地产市场价格上涨还是下跌，主要取决于调控政策，政策放开了，价格就一定会大涨，另外取决于银行贷款的支持，房贷额度多了，房贷利率下调了，放款环节松动了，那么购房者就会积极买房，到时候房价也会有所上涨。因此二者缺一不可。

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