限涨令下新盘改用“高开”策略 价不满意捂盘惜售

文章描述: 招数1 一个房款拆分两张合同 五一假期间,位于北五环的一楼盘迎来开盘,预售许可证上B2-5号楼和B2-8号楼424元/平方米和6281元/平方米的预售单价,让这个仅有186套房源的改善型楼盘,显得很划算。因为,半年前的上一期开盘,B2-1号楼的拟预售单价为5999元/平方米。本被认为新一期至少要涨000元的热销盘,竟然一分没涨,让人们感觉这一轮调控的博弈中,开发商输了。 不过,

限涨令下新盘改用“高开”策略  价不满意捂盘惜售

招数1

一个房款拆分两张合同

五一假期间,位于北五环的一楼盘迎来开盘,预售许可证上B2-5号楼和B2-8号楼424元/平方米和6281元/平方米的预售单价,让这个仅有186套房源的改善型楼盘,显得很划算。因为,半年前的上一期开盘,B2-1号楼的拟预售单价为5999元/平方米。本被认为新一期至少要涨000元的热销盘,竟然一分没涨,让人们感觉这一轮调控的博弈中,开发商输了。

不过,买上房的人却有不同想法。预售许可证上的单价只是购房合同款,开发商还要求购房人签署另一份房屋装修款,支付总价几十万元的装修费。于是,看似没涨的房价,加上装修费购房成本后,实际仍涨出一截。

业内人士透露,目前将购房款和装修费分离计算,拆分房款曲线涨价已成为开发商不约而同的销售手段。因此,虽然获批的预售价格与之前一期基本保持一致,但是对外报价却多高于之前一期的价格。

招数2

价不满意捂盘惜售

购房人刘伟(化名)在天宫院某楼盘排号已有数月了,就等着选一套两居室落袋为安。可是,拿着前100号的他,至今还没等到开盘的准信儿。销售员的说法是,开发商在预售价格上还没和政府谈拢,没有预售许可证便无法开盘。

大兴天宫院区域,由于聚集了多个刚需楼盘,成为京城的一个新盘热销地。附近的多个新盘项目,尽管从今年年初就对外表示有新一期房源准备入市,可四个月过去,真正入市者寥寥无几。

面对购房人,开发商的解释均是“拿不到预售证”,不过,业内人士私下透露,开发商并不是拿不到预售证,只是在后市预期看涨和政府限价政策的博弈中,拿不到想要的价格。据其告诉记者,天宫院多个楼盘的心理价位都达到元/平方米,而超过/平方米就很难获批,所以干脆就“捂盘惜售”,等等再入市。

招数

纯新盘改用“高开”策略

相比于老项目后期,纯新盘(楼盘/)由于没有历史遗留价格,对购房人也意味着价格低谷,于是成为“限涨令”下的“纯金招牌”。不过,记者发现,为了后期也能多赚点,纯新盘们也纷纷改变了以往“低开高走”的策略,首期即以高价入市。

5月11日,位于大兴的纯新盘首地·浣溪谷开盘,400余套房源,对外报价为元/平方米,而周边金漫香郡在售尾盘现房大户型售价为元/平方米左右,首次入市价格要高出金漫香郡。

同样位于大兴的另一个纯新盘项目,销售员告诉记者,新盘入市价将参考周边报价,周边项目都已卖到了元/平方米。可实际上,元/平方米的价格,只是周边个别项目的对外报价,区域实际成交价仅在元/平方米上下。

“虽然对于纯新盘项目入市也有不得高于区域均价的要求,但是相对界定起来较为困难,因此目前纯新盘首期预售价格多处于较高位水平,为其后期推盘价格留出余地。”亚豪机构副总经理任启鑫分析。 更多推荐

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发布时间:2025-04-20 00:00:36
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评论列表 (有 10 条评论,45人围观)
monorailV铁粉12分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
但是相对界定起来较为困难
浙江电力V铁粉12分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
开发商输了
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”亚豪机构副总经理任启鑫分析
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不过
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预售许可证上B2-5号楼和B2-8号楼424元/平方米和6281元/平方米的预售单价
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让人们感觉这一轮调控的博弈中
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为其后期推盘价格留出余地
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销售员的说法是
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可四个月过去