近两个月，全国热门一二线城市的楼市降温成热点，但是也有很多三四线城市的房价在上涨。所以越来越多的刚需购房者在观望年底楼市，期待房价下降潮能覆盖全国，最好三四五线城市或者县城的房价也能降降，让自己在年底或者明年年初也能买上房。那么这个想法会成真吗？

楼市目前释放了三大信号，年底或者明年年初的房价走向已经很明显！（新房）

一、重点城市楼市继续降温，越来越多城市受影响。

例如北京、深圳、南京、厦门、武汉等重点城市的房价已经出现较明显的下降。

据《扬子晚报》报道，南京二手房市场的报价呈现持续下滑的趋势，上周挂牌均价已跌回9月份的水平，房源挂牌量则不断增多。

据《每日经济新闻》报道，10月北京新房成交270套，环比下降4.6%；北京二手房成交量环比减少12.5%，均价继续下跌至6110元/平方米，环比下跌1.2%。北京的新房和二手房无论从交易量和交易价格都持续低迷。

据《每日经济新闻》报道，10月深圳新房住宅成交套数为185套，环比下滑18.5%；10月深圳全市二手住宅成交量787套，较上月下滑2.5%，二手住宅均价为元/平方米，环比下滑0.7%。

一般来说，房价的涨跌都是由重点城市（中心大城市）向周边的中小城市扩散，大城市的房价涨跌向来都是中小城市的方向标，所以此次的房价下跌潮也可能由大城市向周边的中小城市扩散。即重点城市的房价下跌将影响越来越多的城市，房价下降还将持续较长的一段时间。

二、开发商打折促销，力争年底回笼资金。

据内行人介绍，年底一般都是开发商急需回笼资金的时候，因为如果年底资金不能顺利回笼，那么很多开发商的资金压力就会显著增加，甚至可能会影响明年的项目开发。所以开发商为了“促回款、稳现金”，势必会推出更多的楼房打折促销活动，通过以价换量（房价下降换成交量）的方式，争取在年底前快速回款，冲刺年度的销售目标。

简单来说，从现在开始到春节前，开发商为了冲销量，房价可能还将下降。

三、国家不放松楼市调控，坚决遏制房价上涨。

住建部日前回应了“取消限购、限价以及楼市调控放松”等传言，明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，重申楼市调控不动摇。也就是说当前楼市调控不会放松，那么根据房价走向预测规律“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，房价上涨的可能性很低，甚至会有更多的城市在楼市高压政策下，房价出现回落。

综上所述，当前的房地产市场是遵循“稳地价、稳房价、稳预期”的目标在发展，所以预计今年年底或者明年年初的房价应该还是稳中有降，甚至房企的降价步伐会加快，从一二线热点城市蔓延到三四线城市或者县城。

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